【大紀元2018年05月28日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場在上週六（5月26日）取得61.3%的拍賣成交率，略微低於一週前62.5%的成交率。信貸緊縮政策導致投資者的信貸額度降低，買方的借貸能力下降，墨爾本100萬至300萬澳元區間的房屋市場受到衝擊。
據都門（Domain）新聞報導，上週末，一些超高價住宅和低價住宅受到追捧。在華勒比（Werribee）區，7名購房者競拍一棟低價住宅（120 Market Rd）。屋主的保留價為44萬澳元，但最終一名投資者以53萬澳元競拍成功，比保留價多近20%。
在高端市場，一棟位於St Kilda區、1928年建造的豪宅（28 Eildon Road）以400萬澳元的高價售出，房主獲得了25%的溢價。
西部遠郊的銷售經紀人麥卡錫（Samantha McCarthy）說：「還有投資者在那裡尋找住宅，無論如何，他們不會退出市場。」她認為，在廣告階段前往待售住宅查看的人數已減少，但對於價格在60萬澳元以下的住宅，市場需求仍很強勁。
在內城區西部和東南地區，由於住宅價格更高，所以拍賣進程比較緩慢。房地產經紀人斯迪芬森（Craig Stephens）的公司位於亞拉維爾（Yarraville）地區。其公司在上週六負責拍賣6棟住宅，但僅4棟住宅被售出，而且只有1棟是在拍賣時售出的。
建成僅1年的一棟聯排別墅（61A Graham St, Newport）的廣告價為104萬至110萬澳元，在拍賣時以106萬澳元流拍（Passed-in）。隨後，這棟住宅以111.7萬澳元賣給住在當地的一個家庭，售價比屋主保留價低3000澳元。
斯迪芬森說：「這個結果非常典型。如果是在六個月前拍賣這棟住宅，可能會有2名競拍者。但今天只有1名競拍者，結果是流拍。但在拍賣結束30分鐘後，我們達成一個比較好的交易價格」。
斯迪芬森說，內城西部的市場已經從火爆行情降溫。他說：「待售住宅能得到較好的給價，但需要經過一些艱難的協商，必須在流拍後進行討價還價。購房者對此已有足夠准備，他們也在關注市場的變化。」
本特利東（Bentleigh East）區在上週六有15棟住宅掛牌拍賣，但其中10棟住宅遭遇流拍。
房地產經紀公司Buxton的經理哈斯奧（Chris Hassall）負責拍賣一棟單層磚房（166 Bignell Rd），儘管有三位潛在買家，但以100萬澳元的房主出價（vendor bid）流拍。拍賣一結束，一名買家就給出108.5萬澳元的價格，另一名買家則給出110.5萬澳元的價格，但這兩個給價都明顯低於屋主的保留價115.5萬澳元。
哈斯奧說：「我們處於一個正常的市場中。屋主做一點兒讓步，買方再把給價提高一點兒，那麼買賣就能成交。」
「我們今天和幾個屋主都交談過。這些掛牌的住宅在一定時候都將被售出，如果能在拍賣當天售出，那最好；如果不能，那麼拍賣僅僅是銷售路途上的減速帶，我們最終還是會把房子賣出去。」
房地產經紀公司ET Edgar的經紀人德哈姆（Simon Derham）說，沒有考慮市場氛圍冷卻的房主，會經歷看房人數和發郵件問詢的人數減少。購買者群體清楚地知道自己的信貸額度降低了，所以在競拍時，他們會降低出價，並要求房主要價需反映房屋的真實價值。
上週六，幾名經紀人都說，對於100萬至300萬澳元之間的住宅，「調整價格」是非常關鍵的，因為購買該價位住宅的買方群體嚴重地依賴信貸。
房地產市場的下滑趨勢主要是由信貸緊縮引起的。信貸經紀人伯格（Mario Borg）說：「受影響最大的群體是那些已經有債務的信貸申請人。」
「如果你有兩百萬澳元貸款，並按4%每年還款，那麼再申請貸款時，銀行將按照你在25年內以7.5%的本金加利息這樣一個償還方案進行評估。這顯著地降低了你的借貸能力。」
責任編輯：李欣然
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