北京住建委出台新規：住宅不得拆分炒賣－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知

　　京建發〔2018〕256號

　　各有關單位：

　　為進一步規範房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，現就加強國有土地上住宅拆分管理通知如下：

　　一、加強住宅平房規劃審批管理

　　（一）新建住宅平房由市規劃國土部門明確建築面積、規劃用途，不再明確間數。

　　（二）翻建住宅平房由市規劃國土部門按照不動產登記的「原位置、原規模、原高度、原用途」要求嚴格審批。

　　（三）對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數。

　　二、加強住宅測繪成果審核、轉讓、登記管理

　　（一）嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，對自然狀況與原不動產登記信息不一致的住宅平房，未取得新規劃許可或與新的規劃許可證不一致的，不予辦理測繪成果審核。對自然狀況與原不動產登記信息一致或與新取得的規劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再註記間數，該測繪成果用於不動產登記時，按測繪成果進行登記。

　　（二）多套（間）房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權的成套住宅及住宅平房，其不動產登記單元不得拆分。但住宅平房已登記間數，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。

　　三、本通知自發佈之日起執行

　　本通知實施之前，已受理的不動產登記申請按原規定辦理。

　　北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和國土資源管理委員會

　　2018年5月28日

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