【何世昌、黃政嘉╱台北報導】商業住宅建案興起，買到區域行情低價真的好划算？購屋民眾要當心，貪小便宜、心存僥倖買下一般事務所當作住宅使用，恐遭建管單位連續處以罰鍰，下手前不可不慎。
內湖五期重劃區鬧中取靜、環境舒適，放眼望去，一棟棟美輪美奐的豪宅矗立在此，但實際上，這裡的建築並非全區都能作住宅使用。以明美公園為分界，以西的住宅區，每坪價格約60∼89萬元；以東則是非住宅區的辦公服務區、工商混合區、工商服務展售區、倉儲專業區，及公園用地、學校用地，每坪僅50萬元上下。
每坪價差高達10萬元
內湖五期重劃區的非住宅用區，因環境清幽，鄰近好市多等大賣場，且價差高達10萬元，不少住戶鋌而走險違規作住宅使用。都發局透過稅籍資料交叉比對，篩出455戶違規，曾於3、4月寄出勸導單，但因單坪價差大，仍出現仲介照賣、民眾照買的離譜現象。《蘋果》記者偽裝買家看房，近40坪空間以毛胚交屋，仲介還提醒「不能設籍」，卻暗示已為隔間預留管線，專家表示，「買違規宅就是心存僥倖，政府應該強力執法。」
記者以購屋者身分，委請房仲帶看違規物件，其中1戶2樓已待售半年，扣除車位後，登記坪數為38.99坪，開價2500萬元，每坪約57.7萬元，用途標示為「一般事務所」。為規避法規，建商內裝僅1套浴室、廚房、前後陽台，房仲言明「不得設籍」，但強調隔間預留管線。據實價登錄網站揭露，內湖五期的非住宅區，去年每坪價格約49萬元，對比目前開價已貴上近8萬元。
台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉程說，內湖五期重劃區部分被列為「工商混合區」，不能做住宅使用，因為查緝困難，加上價格便宜，成買方置產原因。但明顯違規作住宅用，都發局能否查到？都發局建築管理科科長林玄理表示，受限於私人住宅，無法進到住戶家裡，所以藉稅籍資料繳納房屋稅者來認定。
而內湖五期也非台北市特例，位在大直明水路的大彎北段，豪宅林立，總價動輒億元上下，但土地使用分區是商娛區，美麗華百貨緊鄰的敬業三路以西是商業區，以東是娛樂區，兩處皆不得做住宅，只能作辦公室使用。
籲消費者勿心存僥倖
都發局去年根據稅籍資料，凡繳納房屋稅者，認定是住宅使用，大彎北段亦共篩出1678戶商業宅開罰。另外像是新北市五股、泰山以及淡水，也有很多違規的工業宅狀況。
政治大學地政系特聘教授張金鶚分析，買違規宅的心態就是貪小便宜、心存僥倖，「先買再等就地合法」。他認為查緝並不困難，只要民眾檢舉，就可查辦，「違規是事實，重點在政府態度，殺雞儆猴力道顯然不足，導致類似違規一再發生，政府應考慮加重罰則，否則公信力何在。」
房市達人sway表示，有些建商會在室內使用升降床，平常是辦公室用來檢查用，但其實作為住宅用，哄騙消費者說沒關係，都是欺騙的手法。不過sway認為，政府在營建法律已有進步，以前大直大彎北段可以室內蓋廁所，後來到五期重劃區，一般事務所想假裝成住宅，在室內裝廁所，台北市政府都不會通過，變得必須是公共廁所才能拿到建照。建議政府多多稽查，提醒消費者這種房子可以買，但僅做為辦公室，不得做住宅使用。
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