MoneyDJ新聞 2018-05-28 09:56:21 記者 新聞中心 報導
中國大陸繼西安出現「一房難求」之後，橫盤了多年的長沙也被媒體批露房市庫存告急，在此同時，業內人士則認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢。大陸自去年以來的這波樓市調控政策，雖然仍在持續，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。不過，雖然各地房價出現回暖趨勢，但政府對樓市的調控政策並未結束，甚至是越來越嚴格，更為密集的調控潮可能到來。
北京晨報報導，橫盤了多年的長沙房市最近出現了庫存告急的現象，由此引發的開發商惜售等行為也逐漸增多。實際上，不僅長沙一個城市出現了此種現象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之後，多個建案出現轉手中籤名額等一房難求的狀況。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年大陸三四線城市房市已經到了去庫存的末期，各省會城市出現庫存告急狀況屬於正常現象。
據最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月中國百城住宅庫存已出現連續33個月較去年同期下跌的現象，三四線城市去庫存週期為近9年較低。報告顯示，截至今(2018)年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4億3386萬平方米，年減7.9%。
在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現回暖跡象。先前國家統計局發布的數據顯示，4月二三線城市房價雖然年漲幅有所回落，但月成長速度加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。
不僅如此，天津等多地的人才引進政策，在業內人士看來過低的門檻、後續沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的政策。中原地產首席經濟學家張大偉指出，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。
不過，雖然各地房價出現了回暖趨勢，但政府對房市的調控政策並未結束，甚至是越來越嚴格。根據中原地產研究中心統計數據顯示，加總最近的房地產調控政策，大陸全國在今年截至5月23日，累計發布房地產調控已經超過130次。最近多個縣級、區級單位發布了限售政策，這也是調控的最新動向。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來大陸房市調控政策仍將持續下去，預期將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，範圍或將涉及「五限」、按揭利率調整、違規行為整頓等多個方面。
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