東區門戶+工業熱　汐止房市潛力大－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

汐止工業區不少，帶來就業人口，帶動房市。資料照片

中美貿易戰後，台商鮭魚返鄉，尋覓工業廠辦，新北市汐止區，受惠鄰近北市的地利優勢，區內工業區房地，價格穩定上揚，也逐漸帶動房市，房仲分析，北市府大力推動東區門戶計畫下，緊鄰的汐止未來房市發展可期，但提醒民眾切記莫過度追高。

汐止區為台北都會區衛星城市，人口突破20萬，區內有不少工業區，汐止地政事務所就整理近2年實價登錄資訊，整理出熱門交易工業區，其中以新台五路廠辦大樓移轉207件最受歡迎，平均成交價28.6萬，地政所分析，該區因緊鄰汐科火車站及國道3號，交通便捷，大型廠辦聚集，而有群聚效益，吸引廠商進駐。

而臨南港一橋之隔的社后工業區，排名第2，移轉數僅29件，平均成交價23.8萬；另大同路三段工業區及樟樹灣工業區，移轉量分居3、4位。

統計資訊顯示，汐止整體工業區土地與新廠房，近2年約1成漲幅，中古廠房則下跌約1成，汐止地所分析，屋齡老舊、低樓層廠房，較難滿足新廠需求，使得移轉量減少，不過，稀缺土地及新建廠辦仍受市場青睞，可見成交價，穩定上揚。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，台商回流在北部找點設廠，汐止因區位佳，受到青睞，加上大汐止經貿園區計畫，工業區有望轉型產專區，近年工業房地交易熱絡，又以新台五路新建廠辦大樓最受歡迎，其中「遠雄U-TOWN」廠辦大樓，為雙北最大的立體化廠辦，因距離台北市近、區位佳，已吸引緯創軟體、精華光學、宜進等多家上市櫃公司進駐，成為工業區交易熱區。

在就業需求帶動下，陳傑鳴看好汐止未來房市，他說，北市府力推東區門戶計畫，將重點建設挹注南港，未來將擴散帶動周邊的汐止，而現以福德一路、忠孝東路、樟樹二路、康寧街，以及大同路2、3段為房市熱區，中古屋約2~3字頭，新屋可達5字頭，以總價800~1200萬最受歡迎，建議民眾若要提早布局，建議莫要追高，多仔細評估才好。（楊明峰／新北報導）