不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房市讓利風止步，開出市場破盤價第一槍的江翠北側重劃區不再讓利。據悉，近期將相繼開案的「國泰朋」、「國美翠亨村」、「遠雄江翠」三大案，全部開出5字頭房價，與區域行情4字頭價差高達10萬元，其中又以「國泰朋」平均每坪開價57萬元、創區域新高價。

國泰建設發言人林清樑分析，前二、三年江翠北側重劃區祭出破盤價個案，主要是建商早期取得土地成本較低所致。他強調，不少建商是在重劃過程的中後期，或是重劃區開發完成之後拿下土地，因此區域市場在低土地成本建案已經反映，加上土地成本較高的建案相繼釋出，才會讓市場有「 讓利風止步的誤解」。

 

不過，林清樑強調，房市回歸到基本面後，建案價格回歸市場機制，雖然市場上不少建商開高價，但若是客戶不買單、銷售率跟不上來，建案價格也勢必再做調整。以國建來說，這波房市進入盤整期，「國泰朋」每坪平均開價僅57萬元，較原先多頭行情已向下修正，加上國建超過50年的營造工程品質，並規劃31至55坪符合市場自住客需求產品，相信消費者會選擇好房子和好建商。

除了「國泰朋」以外，預計7月底開案的「國美翠亨村」，市場預期每坪推案價也將站上5字頭。對此，負責銷售作業的海悅國際總經理王俊傑表示，全案價格未定，接近開案時才會訂定價格。

今年第2季就開始進行潛銷的「遠雄江翠」，遠雄建設表示，目前無景觀、二房產品已賣光，僅剩坪數較大、面水岸的景觀戶，目前開價每坪55萬元，全案將在26日正式公開。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這一波房市買氣回籠，包括鶯歌出現4字頭、汐止也有5字頭新案、新莊副都心更有每坪挑戰百萬元新案，均與區域行情高達價差一倍，顯示這一波買氣回籠不只增強建商信心，也讓建案價格逐漸揮別讓利價，創新高價建案有捲土重來的趨勢。