不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近期豪宅交易市場火熱，不論是中古豪宅如台北市信義計劃區的「信義富邦」、仁愛區的「仁愛一品」，或建商推出的新豪宅如信義計劃區「琢白」等，皆有成交案例。不缺房的高資產族於此時湧入市場購屋，不只是因市場回溫，且趁房價回穩的時機換屋，甚至是幫二代買房。

豪宅交易量回升，近期的實價登錄及媒體揭露，台北市就有多筆指標豪宅出現成交紀錄，包含中古豪宅如信義區「信義富邦－國際館」2樓戶，以約2億元成交；大安區「仁愛一品」、「和平大苑」也各成交1戶2.38億元、逾6億元的案例。

新豪宅也傳佳績，包括信義區聯合報舊址都更案「聯合大哲」16樓3.9億元交易價也已揭露，銷售中的信義計劃區內的「琢白」也持續成交逾9戶，最新2筆總價各為2.97億元、3.09億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德解釋，台股自2017年5月衝上萬點後，連續17個月站上萬點，讓不少高資產族賺飽飽，口袋深厚，加上現階段豪宅市場已不見投資客，且前幾年政府為打房祭出的豪宅稅，也已調降路段率加乘，及房屋標準單價6年緩漲等措施，在在顯示目前的政府心態傾向不打房，使得富人在觀望2~3年後，開始換屋，而一買一賣之間，豪宅市場便活絡起來。

住商不動產企研室經理徐佳馨也認為，豪宅市場動起來，主要是選擇變多，建商推出新豪宅案，配備建材更新穎、規劃更佳，吸引富人換屋，所以中古豪宅釋出也變多，特別是現在的價錢不會隨便亂開，相對合理，讓精打細算的高資產族願意入手。

另一方面，徐佳馨表示，富人幫小孩買房也成近期趨勢，例如新光金控為第3代置產兒買下「琢白」2戶，也為豪宅市場挹注新需求。

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