不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

商仲業者發布最新統計指出，三項指標數據顯示，北市辦公室已擺脫市場不景氣，買方正在回籠看屋，再下跌機率已不高。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，這幾年住宅市場不景氣，房價持續下探，沒人敢打包票這波下跌潮還要多久，反觀商辦市場，與住宅市場的變化及走勢卻不相同。

他表示，根據實價資料，台北市中心五區商辦從2015年高點平均一坪77.2萬元，2016、2017連跌二年至71.6萬，但今年前四月已回升至72.8萬元，交易量也由2016年158件，去年回升至167件，顯示部分買方已接受目前行情開始進場。

第二項指標是，依據宏大不動產企研室調查，目前台北市中心五大行政區商辦平均毛投報率約2.3%~2.5%，內湖辦公室毛投報率約可達2.6%~2.8%，均遠高於銀行定存利率，亦優於住宅，持有商辦的屋主，除非有資金運用計畫，否則不會拋售。

第三，根據台北市政府商業處統計，北市公司登記家數近年仍持續成長， 截至今年6月共17萬9,930家，近三年來公司登記累積增加達7,494家，商辦的租買求仍在持續增加。

陳益盛表示，北市新增商辦供給相當少，近年已有數萬坪面積從原先的辦公用途變更為旅館，或重建為高級住宅，即使買方需求略微減少，但市場供給量更不足，市場現況顯示，單價百萬級的優質商辦於市場上一戶難求，價格再下跌機不高。