不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房貸千萬元，目前一個月利息負擔平均不到1.4萬元，對於向銀行貸款買房的自住客來說，與過去房貸利率兩位數的時代、利息高出六倍以上，現在相對比較不會喘不過氣，也因此房價雖然居高不下，有實際需求的自住客還是願意進場。

銀行房貸主管表示，根據央行統計台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行的新承做房貸，因市場占比近四成，為參考指標。最新7月的房貸利率平均為1.619％，今年來最高為2月的1.638％，以年息1.64％試算，房貸每千萬元的年息是16.4萬元，平均每個月低於1.4萬元。

進一步觀察五大銀行新承作房貸利率，銀行房貸主管指出，從2009年2月跌破年息2.0％之後就一路向下，2016年7月跌破1.7％，至今都未再重返其上，更持續向2010年5月的歷史低點1.616％靠近。利率低無可低是刺激自住客貸款買屋意願的主因。

銀行房貸利率長期以來可說低又穩，加上全球正在吹起一波新的降息風，短期內將無利率風險的擔憂。銀行房貸主管認為，這也提供合理的解釋，為何廣大民眾大嘆「萬物皆漲、薪水不漲」、「工作一整年不吃不喝，也買不起天龍國一坪房子」，還是因為迫於實際需求，陸續進場貸款買屋。

銀行主管說，資金不足必須向銀行貸款買房的自住購屋人，無力挑戰改變房價結構，但所幸可趁房貸利率長期停滯在歷史低水位，減輕沉重的利息負擔，否則如果依目前的房價及薪資水準，再加上動輒4～5％的房貸利率，「恐怕就連三餐吃風，也永遠別想買房子」。

部分銀行為爭取優質房貸戶，利率可說殺到見骨。銀行房貸主管補充說，優惠房貸專案的利率水準，只要符合規定的資格，很有機會拿到1.5％左右、甚至更低，也就是說，在利率正常化前，低利率均將持續為支撐房市買氣的主力。