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無論任何數據都顯示近年來房市銷售以首購小宅為主，但不少人會有疑問，建商蓋那麼多，真的賣得出去嗎？這個問題或許可以從家庭結構看出端倪，依據內政部統計，全台於2009年設有戶籍住宅之平均人口數為4.25人，10年過去目前僅剩下3.37人，過去10年家庭人口數減少0.88人。
年輕人想要搬出去住，想要擁有自己獨立空間，是這波房市走小宅化原因之一，過去三代同堂家庭模式已式微，取而代之是單身族、頂客不婚族或夫妻僅生1胎小家庭。而家庭結構改變也讓建商看到商機，紛紛推出小宅搶市，除符合多數消費者購屋需求，小坪數住家透過壓低購屋總價帶，也可提升成交率。
以南台灣近10年為例，即便經歷房市高峰與低潮，但首購型小宅市場買氣一直都很穩定。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，高雄走小宅風的趨勢，未來幾年都不會變，家庭人口結構改變，目前多數看屋客層，都偏向小家庭，「而相對北部高房價，高雄很多1字頭區段屬於租不如買類型的住宅，市場交易量穩定。」（葉家銘／綜合報導）
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