買新房子的時候大部分的人都只有看總價，但是合約上會將總價拆為土地、建物以及車位的價格，這對於購屋者有什麼影響嗎？專家指出若是在房地合一實施後購買的房子，怎麼拆並無差別，但若是房地合一實施前就買的房子，賣出時要繳多少稅可能就會不同。
在房地合一實施之前，土地的買賣並不會被課所得稅，只要繳土地增值稅，建物則是會依照獲利的比例課財產交易所得稅。自從房地合一之後，土地和建物會合併課稅。
不過鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，如果是民眾是在房地合一實施前2年、也就是2014年1月1日前取得的房子，即使房地合一後也適用舊制，在2014年1月2日到2015年12月31日取得且持有超過2年者，可用新制或舊制，不過2016年1月1日後取得的房子，就只能使用新制。
房地比就是在可使用舊制的時候派上用場，因為舊制的土地只課增值稅，假設總價500萬元的房子以1000萬元賣掉，按照房地合一稅制，課稅的基準就是獲利的500萬元，持有時間2年課獲利的20%，也就是100萬元。但若以舊制計算，假設房地比是3比7，獲利500萬元扣掉土地佔7成不課稅，等於只要課建物賺的150萬元，而且是併入所得稅一起計算，扣掉一些扣除額，實際繳稅可能15萬元而已。
不過房地比也不是隨便喊都可以，國稅局還是會根據實際狀況做判斷，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，一般來說房地比數字不要太誇張國稅局不會過問，3比7也算是在合理範圍內。（陳建宇／高雄報導）
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