不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市松山區指標豪宅「潤泰敦峰」揭露三戶實價，其中，頂樓戶總價約三．五億元，每坪約二二五．三八萬元。（記者徐義平攝）

北市豪宅實價揭露 再飆天價

〔記者徐義平／台北報導〕北市松山區指標豪宅「潤泰敦峰」一口氣揭露三戶實價，分別為五樓、二十樓以及頂樓戶二十三樓，也是該豪宅社區首次有實價；其中，頂樓戶每坪約二二五．三八萬元，貼近松山區單價最貴豪宅「華固名鑄」的頂樓戶，單價差距不到五千元。

23樓頂樓戶 總價3.5億

根據內政部實價網最新資訊，六月「潤泰敦峰」揭露三筆，其中二十三樓頂樓戶，總價約三．五億元，坪數約一八六．二九坪（包括三車位、約三十六．八一坪），扣除車位坪數與總價一三一○萬元，拆算每坪單價約二二五．三八萬元。

低樓層的五樓，總價一億七五八八萬元，坪數約一二二．四七坪（包括兩車位、約二十四．五四坪），扣除車位坪數與總價七○○萬元，拆算每坪單價約一七二．四五萬元。

另一戶則是高樓層的二十樓，總價二．二二億元，坪數約一三六．七六坪（包括三車位、約三十六．八一坪），扣除車位坪數與總價一二○○萬元，拆算每坪單價約二一○．○九萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區是東區的指標豪宅，從土地標售時就是市場焦點，成交價格與銷售市況都是周邊豪宅案的比價焦點。

非傳統豪宅地段 造市成功

《住展》雜誌研發長何世昌表示，近幾年台北市一線豪宅區塊出現很大的變化，有的豪宅區崛起是靠傳統地段優勢，有的藉著建商品牌力與規劃力稱王，像市民大道的「潤泰敦峰」就是最好的例子，可以打破窠臼創造新高價。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年台灣房市有建商、壽險業瘋狂搶地，再加上台商回流議題發酵帶動工商地產大爆發，土地及商用不動產交易創新高，惟台北市豪宅只有零星個案表現，買盤仍以自住為主。