不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲瑞豐商圈有高雄人潮最多的瑞豐夜市，也讓房價維持高檔。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

瑞豐商圈是目前高雄最熱門的商圈，包括人潮最多的瑞豐夜市、營業額最多的漢神巨蛋，以及高雄進出人次第2多的巨蛋站都位在這裡，房市也獲得有力加持，房仲業者表示，該商圈是高雄最熱門的商圈，因此房價表現具相當水準，20年以內的房子房價都在2字頭以上，新建案則至少3字頭起跳。

▲漢神巨蛋也位於瑞豐商圈內，是高雄營業額最高的百貨公司。（圖／記者陳建宇攝）

南高雄的「三多商圈」曾經是高雄最熱門的商圈，有新光三越、SOGO、大遠百等3家百貨聚集，不過這幾年商圈北移，瑞豐商圈反而成為高雄最夯的商圈，首先瑞豐夜市是高雄人潮最多的夜市，早已把六合夜市遠遠拋在腦後。此外，漢神巨蛋則是高雄營業額最高的百貨公司，去年營業額達到140億元。也因為有這2個聚集人潮的據點，因此高雄捷運巨蛋站進出人次相當多，僅次於與高鐵共構的左營站，在高雄排名第2。

▲瑞豐商圈機能成熟，對年輕人具有吸引力。（圖／記者陳建宇攝）

瑞豐商圈的機能成熟，住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥表示，該商圈近20年人潮聚集明顯、發展快速，生活機能也很完備，基本上食衣住行育樂等機能都在步行可達的距離，相對美術館或農16更為方便，因此瑞豐商圈吸引相當多年輕族群入住，就是看中便利的生活機能。

另外，也有部分小家庭的家長會特別選在瑞豐商圈，著眼的則是優質學區，信義房屋瑞豐文信店副店長吳雅筑表示，瑞豐商圈跨鼓山、左營2個行政區，若鼓山側的學區是龍華國小、明華國中，左營側則是勝利國小、左營國中，都是相當不錯的學校，因此也會吸納重視教育的家長。

而瑞豐商圈的住宅以大樓產品較為集中，房價也有不錯的表現，根據《高雄實價網》統計數據，以瑞豐夜市為中心方圓500公尺的距離內，集合式住宅的均價是每坪23萬元，若僅看屋齡5年內的新成屋均價更是高達每坪31.57萬元。

▲該商圈新案多是大坪數豪宅，去化速度較慢。（圖／記者陳建宇攝）

吳雅筑指出，瑞豐商圈的新建案除了較外圍的「加賀」之外，多數是大坪數的產品，包括「鉅誕」、「晶硯」、「皇廷」等，都是80坪以上的豪宅產品，單價至少都在33萬元以上，加上坪數大拉高總價帶，因此去化速度較慢。屋齡10年內的中古大樓數量不多但頗搶手，房價每坪26~29萬元。

▲屋齡10~20年的中古屋數量多，房價也有2字頭水準。（圖／記者陳建宇攝）

瑞豐商圈數量最多的是屋齡10~20年的大樓，這和區域的發展時間軸相當，吳雅筑表示，10~20年屋齡的中古屋房價每坪在21~25萬元不等，少數屋齡超過20年的物件房價也還有每坪18萬元的水準，就是因為商圈加持讓房價維持高檔。

▲瑞豐商圈區段行情。（圖／記者陳建宇攝）