不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露士林夜市文林路一間店面交易，總價約1億元，每坪約270萬元，為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析，受陸客減少影響，士林夜市人潮不若以往，但是低利時代，一線店面仍受投資人青睞。

士林夜市有三大熱鬧路段，大東路店面行情最高，先前交易一坪動輒四、五百萬，最高到547萬元，其次為文林路及基河路，越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，實價文林路最貴店面一坪322萬元，位置比較靠近捷運士林站，並非士林夜市商圈，排名第二的靠近劍潭站，一坪299.8萬，約33坪，總價逼近億元。

最新揭露排名第三的店面，靠近大南路，位於正士林夜市商圈，約37坪，以1.01億元交易，每坪約270.4萬元。

郎美囡表示，近年陸客量大減，士林夜市首當其衝，一度爆發空租潮，區內空置店面多達一兩百間，近一年隨民眾逛街增多，加上自由行港澳日韓旅客除了到西門町，也多會到土林夜市走走，人潮逐漸回復，店面空置情況也減緩。

郎美囡表示，受電商衝擊、陸客減少影響，士林夜市租金行情下滑不少，但在低利環境下，熱門商圈收租穩定，若有黃金店面釋出，仍然吸引投資人目光，積極搶進。

以文林路來說，店面交易單價的前五名都在近四年發生，也就是不動產市場開始盤整後，文林路上的店面交易價格反而持高不墜，顯示熱門地段的店面依然是搶手投資標的。