不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

桃園、新竹新屋市場賣壓增減不同調，根據統計顯示，桃園屋齡5年內的網路待售物件數量年增5.8％，賣壓持續加深，特別是屬於航空城計畫影響的蘆竹、大園增幅逾8％，不過大新竹地區新成屋待售數量年減8.5％，尤其竹北減幅最大、達12.2％。

近年台灣房市買氣低檔盤整，桃竹兩地因建商推案供給過多，新屋賣壓始終居高不下。根據屋比房屋比價平台統計顯示，截至今年7月，桃園地區在網路上銷售的屋齡五年內成屋有5,418件，年增5.8％，賣壓持續攀升，其中又以蘆竹及大園年增加幅度最大。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，桃園航空城因開發時程不斷延宕，都市計畫遲至今年3月才再審通過，導致買盤觀望，計畫周邊的新屋賣壓仍相當沉重，蘆竹、大園也是桃園市少數屋主開價還持續下修的行政區，平均下修約1％，顯然在求售者增加速度大於去化速度下，屋主想盡快出場只能降價。

整體新竹縣市網路待售物件4,488件，較去年同期減少約8.5％，新竹地區主要行政區除湖口待售新屋增加外，其餘主要行政區多呈現減少趨勢，竹北市大減12.2％，新竹市北區減少幅度也達近一成。

陳傑鳴指出，從過去經驗來看，新竹的房價買氣波動與新竹科學園區的興衰密切相關，今年台灣出口持續成長，回到歷史高點，帶動竹科購買力回穩，使新竹地區房市相對穩定，屋主信心也提升，目前大新竹地區屋齡5年內的待售新屋平均每坪24.7萬元，較一年前平均上漲了2.5％，僅有湖口鄉賣壓持續增加，開價出現0.5％的下修。

(工商時報)