【低價別墅1】總價600萬有找　建商不會說的秘密－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中最近大量出現「低價別墅」，有些甚至600萬有找，建案強調近海風景好、價格低、離市區非常近。購屋族若只看廣告看板，可能會覺得「房價感覺負擔的起」，但事實上建商不會說的秘密是，「生活機能差、要叫桶裝瓦斯、電器易壞、建坪很低、轉手價格低於行情」。

近期許多超低總價別墅案，普遍都是「縮小地坪、調整樓層數」，主力地坪僅最小16~19坪，相對要犧牲掉餐廚空間，或是去除頂樓神明廳。太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒指出，以中南部傳統別墅地坪都要25坪較為標準，若是地坪20坪以下，相對不符合主流需求，且神明廳也是別墅重點，以後轉售相對「看人買」，價格也多會低於行情。

至於使用「調整樓層數」控制總價則較為少見，近期像是清水新案「世紀虹」，部分戶罕見僅興建2.5樓(建物只佔3樓面積的一半)、格局3房、總價最低598萬元，是目前全台中最低入手門檻的別墅案。

另外，環境偏僻是肯定的。以台中市況來看，別墅總價只要1200萬元以內，附近的採買機能多數都會有點距離，更何況是近海別墅，通常都只要600~800萬元，買在這邊，得先習慣「與農地共生」，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，因郊區附近商店密度不高，「也許只有在地柑仔店可供採買」，環境機能就得先留意。

還有長期住在都會區的住家，可能早忘記不少老舊或偏遠的住宅區，目前都還是使用桶裝瓦斯。而像是這類低價透天別墅，因地段較偏遠且非重劃區社區，即無天然瓦斯管線，代銷業者林小姐私下指出，以龍井外圍一案為例，儘管規劃50戶別墅，「但天然瓦斯管線費用、每戶成本仍要分攤15萬元，因此為了降低成本，還是有些新案使用桶裝瓦斯」。

最後若非當地人，方位座向就得特別留意，尤其台中臨海地區夏天炙熱遮蔭少、冬天則正迎東北季風，加上建築密度低、遮蔽物少，風勢都會特別強勁，因此住家座向朝南，就顯得特別重要。另外海風對電器也較容易產生影響，減少使用壽命。（王鈞生／台中報導）

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