特別企劃】從大數據看房市，在房價回檔、租金卻逆勢上漲的影響下，去年全台房屋買賣轉移總量較前年大增近2.1萬件，今年開春第一季，房市成交率亦較以往上升逾2成。房地產專業經理人表示，房價有感下修，確實讓一般民眾將心動化為實際行動，提振市場買氣，而這波景氣回溫，除了中低價位產品吸引首購族進場外，換屋族群出籠，更是帶動市場增溫的主力。
自住大遷徙板橋成首選
雙北建築高齡化、新舊房屋價差極小的現象，是換屋買盤持續上揚的主因，當以換屋為主的自住型剛性需求，成為市場購買主力，CP值便成為買方最在意的事。新北首善之都-板橋「江翠北側」4字頭價格，不僅比土城新案划算，更一舉打趴5字頭新店央北、6字頭中永和等重劃區，成為新北換屋族群一致的首選，連台北換屋族在大安區公寓小2房「換」板橋重劃大3房都還綽綽有餘的情況下，許多不願再受北市新屋每坪動輒破百萬的高房價綁架之資產階級，均紛紛轉而湧入板橋首席重劃區，造就江翠北側賞屋人潮，週週衝破500組的盛況。
綜觀板橋江翠北側A到G七大區域，最有價值的，當然就是離新板特區最近的「AB區」。因為受惠於新板價值擴大，AB區不但擁有七大特區中，最成熟的生活機能，更是唯一獲得「435藝文特區&水岸綠能環境」雙重加持的區域，而挾地段之不可取代性、「新潤&亞昕」上市櫃雙強品牌、採媲美豪宅等級之世界鋼筋專利「一筆箍」工法…等多項優勢，也讓區內指標個案「翠峰」創下了開案即熱銷的佳績。
換屋不將就 3房受青睞
換屋族因為名下原本就有房產，經濟能力比首購族群好上許多，在決定換屋的當下，多以「一次購足」為概念，直接鎖定3房以上產品。然而在大三房、小三房充斥市場的混亂狀況下，到底該怎麼選，才能買到真正好住的三房？從事室內設計的林先生表示，會買「翠峰」39坪大三房，就是因為格局、採光真的都非常好。
看房經驗豐富的林先生說，大三房、小三房乍看之下都是三房，其實是完全不一樣的產品，很多人在看房子的時候，常常因為樣品屋蓋得好漂亮，就沖昏了頭、衝動購買便宜的小三房，等到交屋後才發現「咦？客廳也太小了吧？廁所通風怎麼這麼差？冰箱、電鍋、微波爐、吸塵器沒地方擺？床居然放不下……」等囧境，卻已後悔莫及。
買房是人生大事，與其買錯了再後悔，不如先看懂平面圖，再精挑細選。建議大家在賞屋前，可以先拿捲尺丈量一下家中床鋪、沙發、餐桌、冰箱、洗衣機…等尺寸，掌握空間基本概念，才能買到真正實用、且適合自己的溫暖的家。
推薦個案：【板橋翠峰】
官方網站：https://goo.gl/D93uT2
建築品牌：「新潤&亞昕」上市櫃雙強
戰略位置：新板特區5分鐘，江翠北側重劃龍首A、B區
基地位址：板橋•藝文街x藝文二街口
基地面積：約1,288坪/住宅區/三面臨路
主力產品：3-4房，38-46坪
公共設施：天宇迎賓長廊、綠光饗宴交誼廳、斐勒健身館、美麗人生瑜珈館、彼得潘童趣館、米其林廚藝教室、夢時空視聽室、大樹廣場、花園造景…
公園綠地：正對「藝香公園」風景線
藝術環境：新北小華山--435藝文特區
書香學區：散步可及國光國小、板橋國中
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