電影不二情書開頭的一個場景：吳秀波飾演的房產中介羅大牛拿著麥克風，像導遊一樣站在大巴車廂的前部，為一車子到加州看房的中國人講述在美國買房的好處。“一億買莊園，帶森林，人工湖，跑馬場，停機坪；十五萬美元買套小公寓，全套精裝修帶社區泳池，免費燒烤”，“15萬美元小公寓，月租1500美元，等您來度假的時候，又旅遊，又收錢，既不耽誤收房租，又不耽誤享受人生”，短短1分鍾的廣告台詞就為中國看房團展示了美國房產市場極為誘人的一面。
現實與電影沒什麽不同
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果真是藝術來源於生活，現實與電影中描述的場景併沒有太多的出入。近日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）發佈了2018年度報告顯示，在最近的一年里（2017年4月~2018年3月），中國買家成為美國房地產的最大外國投資者，至此，中國買家連續6年保持了這一記錄。這一年里，中國買家購買的美國住宅攻擊4.04萬套，金額總計高達304億美元，約佔外國人在美購房總額的25%。排名第二的是加拿大買家，總共105億美元，僅為中國買家的三分之一左右。另外中國買家的闊氣在美國房地產市場中很顯眼，58%的中國買家選擇全款買房，中國買家在美所購房屋價格的中位數在43.91萬美元，而全美市面上房價的中位數為24.93萬美元。
根據NAR的年報，美國房市有初步降溫的趨勢。排名第二的加拿大買家在這一年買了105億美元，與去年同期相比驟降了45%，而中國買家的購房金額隻下降了4%。另外，第一財經在一篇報道中寫到，根據海外房產中介平台居外網的數據，截至2018年6月，中國買家對美國房源詢盤量比去年12月高出48.1%。從這兩點來看，雖然美國房市有所降溫，但對中國買家的吸引力仍然不減。
是美國買房送礦嗎 為何中國人這麽熱衷
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諷刺的是，在國内買房炒房如此嚴重的中國買家們，到了國外反而買房是用來住的。從NAR給出的年報來看，52%的外國買家買房是為了自住。另外，除了自住，中國買家在美國買房的目的中，子女教育也是重要原因。
有這樣一個故事，有一位在北京某所名校讀法律的大學生，畢業後在法院工作了半年便辭職了，轉行做了廣告。從一家10人的小公司開始，1年、2年、3年......他用了10年的時間成為一家頂級的國際廣告公司的創意總監，混入了中產階級，可以說是一個北漂成功的模板。2016年，為了子女的教育，他決定買一套北京西城區的“老破小”學區房，房子隻有64平米，已經有30年的歷史了，房子週圍的電線桿和電線密集到足以栖息一整排信天翁。為了孩子，他決定花費500萬買下這個房子，即便它看上去不值得。交易就要完成時，原房主卻提出了加價30萬的要求，他感到非常氣憤，轉頭寫下了《再見 北京》，決定移民美國。
發出文章後，他被很多網友稱為“移民爸爸”。至今，兩年時間過去了，沒人再去關註移民爸爸的現狀，可北京房價卻一直是人們關註的重點。現在看來，這位移民爸爸實在是損失了一大筆財產。根據房天下在官網公佈的信息，現如今，西城區的二手房價格平均11萬每平米，當年500萬的房子現在已經價值700萬左右，也不知道那位房東有沒有後悔賣早了。
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中美房產到底有什麽區别
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那麽除了子女教育的原因，中美房產到底有什麽不同，讓中國買家如此熱衷美國房市。首先，財華社認為中美房地產最大的差異就是美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是70年期限，而一般商業房產期限隻有50年，在美國買房的同時，也買下了那塊地。還有，永久性產權帶來的房地產稅也是一個明顯的差異。在美國，隻要擁有房子就必須交房地產稅，稅率在每個州的標準不一。中國目前還沒有實施房地產稅，不過有傳言，房產稅的落地正在加速。另外，貸款方面也存在著一些區别，在美國貸款買房可以選擇固定利率，很少人選擇浮動利率；在中國，貸款利率則為浮動利率。還有一點，在美國房貸利息可以抵個稅；在中國，住房貸款利息抵扣個人所得稅的做法在幾個城市出現過，併未大範圍實施，不過有傳言稱住房貸款利息和住房租金抵扣個人所得稅即將在我國新的個人所得稅法中出現，但目前還併未公佈。
在《不二情書》的電影中，羅大牛有句話說，買房如同賭博，敢拼才會赢。NAR總裁門登霍爾（Elizabeth Mendenhall）認為，雖然當下的全球環境面臨較大的不確定性，但美國房產仍然被視為安全、有保障且可盈利的投資標的。而對應的，當下國内的許多中產階級因為害怕中國樓市泡沫破裂，普遍有著房子可能貶值帶來的不安全感，也許這也是中國買家組團看房熱度不減的原因之一。
作者：呂品
編輯：唐文英
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