不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年08月03日訊】（記者施冉編譯報導）加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）經濟學家勞瑞（Lai Sing Louie）表示，2018年上半年，卡爾加里和埃德蒙頓兩大城市的獨立屋市場相似，均處於買家市場，新上市房屋平均銷售率均為40%。

「在市場需求和供應平衡兩方面，兩個城市非常相似。」勞瑞說，但在新屋建設和市場庫存等方面又有許多不同之處。具體來說，今年上半年，卡城和愛城的獨立屋市場在以下6個方面表現有差異：

1、新屋建設

卡爾加里新屋開工量與去年相比有所下降；但埃德蒙頓卻增長了5%。該統計包括兩個城市周邊的衛星城鎮在內。

CMHC數據顯示，上半年，卡城地區新屋建設數量從年初的2,016套減少到2,012套，而愛城地區的新屋建設從2,286套增長到2,451套。

截至6月底，愛城地區有3,348套獨立屋正在建設中，同比增加15％；同一時期，卡城地區的獨立屋在建數量從2,477套降至2,441套。

2、新屋銷售

6月份，埃德蒙頓地區已建成但未售出的獨立屋數量超過卡爾加里地區41％。

截至6月底，愛城地區共有844套已完工和未銷售的獨立屋，去年同期是667套；而卡城地區僅有496套待售獨立新屋，多於去年6月的439套。

3、新屋價格

在卡爾加里和埃德蒙頓地區，6月份新獨立屋銷售價格均有下降。

卡城地區新獨立屋均價為$676,384，比去年同期的$687,418下降了2％；愛城地區新獨立屋均價從$562,837回落至$557,261。

卡城西南區的豪宅平均售價最貴，達到$1,407,000；愛城最昂貴的豪宅位於東部，平均價格為$1,035,625。

4、二手房市場

雖然卡城的二手房市場在2018年前6個月比愛城銷售數量有所增加，但卡城的銷售額下滑幅度更大。

卡爾加里房地產委員會（CREB）數據顯示，前半年，卡城有5,257套獨立屋成交，比去年同期下降19％。

埃德蒙頓房地產委員會（EREB）數據顯示，前半年，埃德蒙頓的二手獨立屋銷售從5,272套下降至5,093套，降幅3％。

5、新上市量

與2017年同期相比，今年上半年的獨立屋上市量，卡城多於愛城。

統計數據顯示，卡城上半年新上市獨立屋共有11,426套，比去年的10,582套增加了8％。

在埃德蒙頓，新上市獨立屋10,918套，比去年上半年的9,707套上漲12％。

6、二手房價格

2018年上半年，卡城和愛城二手獨立屋價格中位數走勢相似。卡爾加里價格同比下降了$5,000，而埃德蒙頓降了近$4,000。

卡城二手獨立屋中位數價格為$495,000，比去年同期的$500,000下降了1％。

埃德蒙頓二手獨立屋售價中位數從$411,550下滑至$408,000，降幅接近1%。

責任編輯：趙明月