不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年08月03日訊】（大紀元記者張小凡編譯報導）由於價格下跌和緩慢增加的工資水平，珀斯房地產市場正處於可負擔性最佳時期，這是買房的好時機。

據澳洲新聞網報導，住房產業協會（Housing Industry Association，簡稱HIA）的數據顯示，珀斯的住房成本為全國各都會城市裡最低。

HIA預計，二季度中位房價的房產月還款額低於平均收入的27%。而悉尼，買家往往需要雙倍的月收入才能支付同類房產。

在過去12個月，珀斯住房可負擔性提高了5.6%。這是由於房產中位價下跌了3.4%，加上工資的適度增加。

與全球金融危機前房地產高峰期價格相比，珀斯房價僅為其一半。在珀斯偏遠地區，住房相對來說依然便宜，但近年來其價格首次變得強勁。

HIA表示，二季度非珀斯居民收入的23.1%要拿出來供房貸，房屋的可負擔性比去年增長接近7%。

HIA西澳執行董事格拉維斯（John Gelavis）表示，西澳礦業繁榮推高了房價，也把許多人擋在珀斯房產市場門外，近20年的礦業繁榮帶來了一些經濟上的負面影響，房價增長過快、降低了可負擔性是其中之一，改善可負擔性是一條很長的路要走。而「最近的價格是多年來的一次顯著改善。」

HIA經濟學家霍普金斯女士（Diwa Hopkins）警告稱，珀斯可能會存在長期的住房價格壓力，因為只有少數的新房進入市場。她認為，由於礦業繁榮結束，人口增長放緩，住房建築減少。「慢慢地，珀斯可能會浮現出住房緊缺問題。」她說。

房地產分析公司（Core Logic）數據顯示，過去10年，西澳房價下跌幅度全澳最大。西澳北部公寓的價格跌幅超過了73%。珀斯市中心，單元房房價下跌了19.5%。

責任編輯：楊新雲