不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年07月31日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（7月28日）墨爾本房地產市場中，購房者的需求量持穩。首次購房者依舊活躍，同時，有更多的買家關注掛牌待售的家庭型住宅，希望以小換大。

據都門（Domain）網站報導，上週末的拍賣成交率為58%，低於一週前的拍賣成交率（59.1%），但潛在買家數量的增多，預示著良好的市場狀況。

Marshall White房產中介公司的銷售經理邦焦爾諾（John Bongiorno）說：「待售住宅在開放參觀日吸引了很多人，這也是我們所關心的重要方面。」

格雷厄姆（Angus Graham）是Hodges房產中介公司在桑君漢姆（Sandringham）區的銷售經紀人。他說，在開放日，住宅的受關注度因類型而異，獨立住宅（House）比公寓和聯排別墅更受歡迎。

墨爾本地區其他的房地產經紀人稱，在豪鬆（Hawthorn）、本特利（Bentleigh）、威廉姆斯鎮（Williamstown）和唐卡斯特（Doncaster）等區，100萬至300萬澳元的家庭型住宅在參觀日經常吸引10到20組買家前來。

在上週六，價格低於100萬澳元的掛牌住宅在拍賣中備受矚目，優質地段的稀缺戶型引來激烈的競爭。

當日，共有397棟獨立住宅和110間公寓被拍賣。內城區東部取得了最強勁的拍賣結果，獨立住宅的拍賣成交率達到60％，單元房（Unit）的成交率達到69％。東南區和西區的房地產市場略顯低迷，拍賣成交率分別為41％和51％。

格雷厄姆說，濱海地區的房地產價格與12個月前的價格基本持平，但活躍的買家較少。

在卡爾頓北（Carlton North）區，一棟2居室、藝術裝飾風格的公寓（2/887 Drummond St）吸引了100多名圍觀者，其中包括3名競拍者。

房地產專家卡斯基（Kristy Caskey）說，Nelson Alexander房產中介公司為這棟公寓給出的廣告價格區間為 82萬至88萬澳元，最終以102.1萬澳元售出。在此之前，這套公寓在2009年以70.35萬澳元的價格轉售。

在目前的市場上，我們可看到買家更挑剔的跡象。許多人認為目前房價正在緩和，所以不急於購買，並且等待最佳的購買時機。

責任編輯：李欣然