經濟參考報 □記者 周武英 綜合報導
美國全國房地產經紀商協會（NAR）近日公佈的最新美國住宅市場國際買家報告顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，外國投資者在美購房總成交額為1210億美元，低於此前一年的1530億美元。在1.6萬億美元的現房銷售總額中，外國投資者佔比僅為8%，比一年前的10%有所下降。其中，中國投資者在美國的購房金額同比也減少4%，這是中國投資者在美國購房金額自2011年來第二次出現同比下降，前一次是在2016年。
除了美國住宅地產，外國投資者對美國商業地產的興趣也在下降。Real Capital Analytics的最新報告指出，一些房地產投資者10年來首次拋售美國商業房地產。報告提到，中資企業在今年第二季度內出售的美國商業地產總計達12.9億美元，遠遠多於中資買入的1.262億美元美國商業地產，凈賣出11.64億美元，這也意味著自2008年以來中資企業首次成為美國商業地產的「凈賣方」。
有分析人士表示，高房價與房源短缺是造成外國投資者減少美國房地產市場投資的重要原因。此外，美元走強、美國和全球其他地區政治緊張局勢加劇都造成了影響。
全美地產經紀商協會（NAR）公佈的數據顯示，6月美國成屋銷售年化為538萬戶，預期為545萬戶。6月美國成屋銷售總數年化量環比下降0.6%，預期為增長0.2%。成屋銷量下降的同時房價卻進一步高漲。數據顯示，6月成屋售價中位值同比增長5.2%至27.69萬美元，刷新了5月創造的最高紀錄，為連續76個月出現同比上漲。另外，按揭貸款利率持續回升增加了購房成本。房地美的數據顯示，30年固定利率的平均按揭貸款利率在6月升至4.57%，今年1月為4.03%，去年6月為3.9%。據悉，美國市場上的房屋供應嚴重短缺也阻礙了銷售，加之建材成本攀升，土地和勞動力供應短缺，使得建築商無法填補庫存缺口，從而推高房價。據悉，美國成屋約佔美國房屋銷售總量的90%。成屋銷售連續下滑顯示出美國房地產市場面臨的挑戰越來越大。
從統計數據看，中國投資者的購房金額連續第6年位於所有國際投資者之首，占對國際投資者總銷售額的15%。中國投資者購房平均價為43.91萬美元。加拿大投資者占國際銷售總額的10%，房價中位數為29.2萬美元。許多在美的國際房地產投資者主要是全現金購房。中國投資者購房用途近半為自住，購房目的多為子女教育。
留言列表
