不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不少港人投資海外物業，經濟穩健的英國更是熱門國之一。據英國最新的樓價數據顯示，該國20大城市樓價按年上升4.6%，當中近年經濟發展迅速的曼徹斯特，升幅高達7.4%，成為增長最快速的城市。

據英國房地產公司Hometrack數據顯示，英國整體樓價升勢持續，截至6月份，統計20個主要城市的平均樓價為25.97萬英鎊(約266萬港元)。

20大城市中，18個均錄得升幅，當中以曼徹斯特樓價升幅最為強勁，平均樓價16.61萬英鎊(約170萬港元)；利物浦按年升7.2%位列第二名，平均樓價12.19萬英鎊(約125萬港元)；伯明翰升6.8%排第三，樓價16.12萬英鎊(約165萬港元)。至於萊斯特市、加的夫、謝菲爾德及諾丁漢均升逾5%。

倫敦仍然是全英國最貴的城市，平均樓價高達49.48萬英鎊(約507萬港元)，但升幅卻放緩至僅0.7%。該市住宅交投量亦減少，自2014年起至今，成交量累積下跌兩成。

報告指出，樓價增長速度愈快的城市，議價空間愈少，利物浦過去兩年議幅收窄，現時維持4.6%的水平，而曼徹斯特是叫價最強硬的城市。但正因為議價空間少之又少，樓價才得到支持上揚。至於英國南部城市議價空間較多，但樓價升幅則較少，例如南安普敦過去一年樓價僅升2.1%。

報告亦預期，今年下半年受惠於就業人口增加及按揭利率低企，樓價會持續上升。不過，隱憂是加息及英國正式脫歐，這些不利因素或會影響樓價。