不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高市鼓山美術館特區屬豪宅聚落，然而因區段土地開發已進入後半段，因此近年來許多建商開始購地卡位周邊如中都或果貿地區土地，並紛紛推出大樓住宅。當中區段緊鄰美術館的果貿地區，在2018年時包括興富發與華友聯均有造鎮案釋出，當時每坪開價介於17~21萬元，而近期永信建設於該區將推出大樓案「翡翠流域」，因基地可遠眺左營軍港，每坪開價26~31萬元，等同2年期間每坪開價超過10萬元，在高雄房市發展十分罕見。

左營區果貿地區大樓案「翡翠流域」房價首見開價破3字頭，其開價改寫區段歷史新高。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄隨市區土地開發殆盡，建商購地只能越買越郊區，不然就是收購老屋做危老都更，才能較有機會推出蛋黃區大基地宅。而位於鼓山區美術館生活圈旁的左營果貿地區，因過去屬軍方營舍據點且有許多眷改地，在國防部近年來陸續釋出土地標售後，成為大型建商獵地目標。如過去華友聯開發於區段推出大樓案「華友聯i世界」，2018年進場每坪開價17~19萬元；同年興富發建設推出大樓案「悅誠」，每坪19~21萬元，2案成交許多都屬1字頭房價，吸引不少首購青睞。

區段屬較早開發聚落因此有許多老屋，但隨著美術館發展已出現飽和，加上軍方釋出眷改地，購屋需求量大幅提升。唐郡威攝

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左營眷改地中目前建商已購地，包含光洲卡位自治新村海富路，未來將規劃約450戶住家。勵志新村果貿段地，則有華友聯、永信、潤隆、吉松建設，總供給戶數約2600戶。而近期永信建設推出大樓成屋案「翡翠流域」，社區逾310戶，坪數22~54坪，每坪開價26~31萬元，其價格遠超過「華友聯i世界」與「悅誠」，主因在於建案可選跳左營軍港、柴山等景觀，中高樓層戶別挑戰3字頭房價，更創區段歷年新高。

果貿地區近年來新屋供給大幅提升，但成交價普遍站上2字頭。唐郡威攝

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華友聯集團董事長陸炤廷指出，相對美術館每坪成交逾25萬元甚至近期挑戰3字頭房價，2年前推出果貿案以平價1字頭宅吸引購屋族青睞，而隨著房市景氣上揚早期購屋族每坪都有數萬元增幅，算早買早賺增值案例，而公司區段2期建案，預計明年下半年甚至年底推出，每坪屬2字頭房價。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，果貿過去屬高雄較沒落生活圈，區段長期也沒新屋供給，而屋齡10年中古屋每坪成交單價僅12~14萬元，但跟美術館有每坪4萬元以上價差，因此市場詢問度高，然近年來因美術館房價不斷飆漲，帶動果貿地區無論新屋或中古屋漲幅，過去2年就房價每坪增加至少2萬元。（葉家銘／高雄報導）

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