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鳥松區澄清湖畔大樓案「澄清湖1號」近期實登揭露每坪成交40.4萬元，創下澄清湖住宅次高紀錄，僅次同屬新屋棠宇建設「景中泱」。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

山海河港等景觀是高雄一大特色，當中南台灣第1大湖澄清湖，其蓄水量達337萬立方公尺，湖面表面積達103公頃，因區段屬澄清湖特定區為低密度住宅開發，且湖畔又有限建規範，因此過去推案十分有限。然而近期區段出現2棟面湖首排景觀大樓，成交價站上4字頭甚至挑戰5字頭行情，其房價與高雄一級市區豪宅地段沒價差。

實價登錄近期揭露位於澄清湖特區門牌屬公園路大樓「澄清湖1號」位於24樓頂樓住宅，坪數134.38坪內含3個車位，今年8月以總價4720萬元成交，換算每坪成交40.4萬元。該案規劃1層1戶且戶戶均為100.12坪，社區零店面僅規劃22戶住家，每坪開價39~47萬元。其每坪成交單價站上4字頭，創下澄清湖特區大樓豪宅次高紀錄，僅次同屬澄清湖特區湖畔首排豪宅「景中泱」。

聯義全球地產專案經理莊楟勝指出，澄清湖特定區為高雄指標富豪聚落，更是高雄較早開發豪宅區，區段鄰近長庚醫院因此有不少醫生、企業主會選擇在澄清湖周邊置產，而該區最大賣點就是湖畔首排景觀大樓且房價保值效應強，如屋齡超過12年大樓「澄峰」目前每坪成交單價都突破25萬元甚至站3字頭房價，而區段新屋成交挑戰4~5字頭，與高雄一級生活地段如農16與美術館沒太大價差。

中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析，澄清湖特區發展核心位於澄清湖畔與周邊圓山特區，過去湖畔宅成交量有限主因是屋主普遍惜售，若屬環湖、大埤或公園路門牌，即便屋齡超過20年每坪成交仍有機會站上2字頭，屬高市保值抗跌景觀宅，而該區過去10年區段推案多屬換屋型別墅，主力總價帶超過2500萬元甚至3000~4000萬元，大地坪與面寬且居家規劃有社區保全別墅聚落，為新屋供給主力。（葉家銘／高雄報導）

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