不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不動產經紀業住商機構統計，台北市店面交易今年前7月為155筆，年減32.9%，寫下近5年新低。房仲分析，實體店面受到電商與疫情雙重衝擊，讓商圈租金下修，致投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

住商機構引用實價登錄資訊，今年前7月台北市店面交易量僅有155筆，相較去年同期達231筆，年減32.9%。2016年為前一波房市低點，2016年同期仍有191筆，以此來看，今年交易量為近5年低點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，店面不僅受電商崛起影響，也因疫情使商圈店面空置率提高、租金下滑，讓買方卻步。雖然今年房市表現強勁，但資金流向具話題或建設的低價區。另外，今年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金挹注。

進一步觀察台北各行政區表現，中山區、大安區雖仍位居前2名，但交易量同步量縮，中山區33筆，年減8.3%，大安區較去年同期衰退3成，今年僅21筆。西門町商圈所在的萬華區店面成交量僅有個位數，跟去年同期相比大幅減少66.7%。

郎美囡說，買方購置店面依然選擇指標商圈，中山區及大安區交易維持在前2名。萬華區則因黃金商圈店面釋出稀少，且投資人保守觀望，導致店面成交量大幅緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，店面市場已出現結構性改變，企業轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。

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