不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

亞洲新灣區是高雄重大建設聚集的區段，而區域內的5大公共建設都將於明年全部完工啟用，等於高雄的新門面將成形，接下來就只差產業進駐，而該區段房市也呈上漲趨勢，房仲業者預估，明年建設全部到位之後，亞洲新灣區的房價至少有5%漲幅。

▲亞洲新灣區的公共建設陸續完工，可望為房市帶來一波漲勢。（圖／記者陳建宇攝）

▲港埠旅運中心預計明年完工啟用，屆時亞灣5大建設都將完成。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的亞洲新灣區是公共建設最集中的區段，其中5大建設的高雄展覽館、高雄市圖總館以及輕軌第1階段都已經完工啟用，僅剩下高雄流行音樂中心以及港埠旅運中心尚未完工。而近期高雄流行音樂中心已經開始試燈，高雄市工務局也證實高流完工在即，因此就只剩下港埠旅運中心仍在施工中，但一般預期明年也可以完工啟用。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，亞灣隨著5大建設陸續完成，加上不少指標豪宅建案成型，國際港灣都會風貌吸引許多在地自住與投資客群置產，近期價量表現穩定，以亞灣5大公共建設，未來最為看好港埠旅運中心成為國際觀光郵輪轉運站及高雄海音中心結合音樂、電競展演活動帶入的觀光人潮與經濟效應，將更活化亞灣整體發展。

▲亞灣近年房價持續上漲，中古屋也逼近2字頭水準。（圖／記者陳建宇攝）

至此亞洲新灣區的重大公共建設都將完工，而在這階段其實亞灣的房價已經不斷上漲，根據實價登錄資料亞洲新灣區及周邊生活圈的房價近3年都呈現上漲趨勢，其中屋齡5年內的新屋均價2018年每坪26.83萬元，到今年已經上漲到每坪30.33萬元，漲幅為13%，而屋齡5年以上的中古屋均價則從2018年的每坪17.08萬元，到今年已漲到每坪19.69萬元，漲幅則有15%。

▲區域內超級豪宅如「遠雄THE ONE」已經完工，房價上看5字頭。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋灣區獅甲店一級專員阮芷穎表示，現階段亞洲新灣區5年內的新房子房價已站上3字頭，若是新建案房價更高，區域內相當多豪宅產品，包括已經完工的「遠雄THE ONE」，以及外觀開始拆架的「定潮」都是超級豪宅，開價都在5字頭以上，而未來亞洲新灣區的公共建設陸續完工後，阮芷穎也看好房價可以再有5%漲幅。

而台灣房屋統計亞灣近3年屋齡5年內的新屋房價變化，平均單價25萬元起跳，價格與2年前相比微揚0.8%，部份指標豪宅如「遠雄THE ONE」、「定潮」等坪價更已站穩4字頭。

陳志遠也表示，亞灣豪宅量體趨飽和，周邊土地多為政府及財團所有，可開發住宅用地少，如為私地面積則偏小，未來大坪數的豪宅開發尚待建商做土地整合，反觀開發中小宅可能成為未來熱門趨勢，像中鋼推出的「欣灣時代」挾著中鋼建構口碑優勢，以及總價1500~1600萬元就能入住總價3000~4000萬元起跳的亞灣豪宅區，一推出即熱銷，相信未來此類物件應相當備受期待。

而亞灣的中古屋房價也有接近2字頭水準，阮芷穎表示，亞洲新灣區的範圍及中在前鎮、苓雅這2區，生活機能成熟，包括漢神本館、夢時代購物中心都在亞灣內，另外如好市多、家樂福、IKEA也都在這裡，全台最大的迪卡儂也有希望在今年完工，豐富的生活機能設施也吸引相當多民眾的目光，房市熱度維持不減。