近期許多餐飲老店都因不敵租金飆漲吹熄燈號，像是基隆市近基隆廟口夜市周遭店家，也掀起一波倒閉潮！仁二路上店家透露，該路段短短一條街，一樓店面租金自10幾萬漲到25萬左右，店家經營不易，「雖然不斷有業者接手，但平均每三個月就有一間店歇業」。
《好房網》引述仁二路店家說法指出，該地段一樓店面租金直逼天價，一個月上看25萬、6萬元，像是有連鎖麵包店撐不住倒閉後，相繼換了兩家麵包店業者，最終都不敵高額租金歇業，目前閒置慘淪蚊子店面。
仁二路店家表示，雖然二樓店租相較一樓店面相對便宜，但也差不多漲到10萬元上下，據他了解，仁二路上平均每三個月就有一間店歇業，店面不斷更替，也反應高租金現象是個隱憂。
基隆市近期湧現新一波倒店潮，連位於基隆仁愛區孝一路與忠一路轉角、營業20餘年的零食專賣店「綠精靈」都吹熄燈號，網友紛紛痛批「基隆倒了一堆店，房東又堅持不降租」、「只要生意好，房東就會調漲租金」、「房東亂漲租，根本是得了便宜還賣乖」、「貪心房東是基隆商圈沒落的元兇啊」。(中時電子報)
【洪子恩╱台中報導】台中中科生活機能，靠的是5分鐘車程外的商圈及住宅區，其中位於西屯路三段的TECH MALL商圈，大型餐飲店林立，盛況不輸公益路及崇德路，在地業者表示，隨著當地人口不斷增加，10年來店租漲幅達5成。大肚山上、西屯路三段及福科路周邊的住宅區，近年人口成長量不小，由永安、福林、福雅、福瑞、福聯等5個里組成的商圈及住宅區，人口從2010年的3.3萬人，至今已成長至4萬人，其中又以國安一路住宅群為主的永安里，從1.2萬人成長到1.6萬人最多。
中科大廠帶來的人口紅利，也推升了當地蓬勃發展的商店租金，永慶不動產中科101加盟店東長洪相有指出，以西屯路三段的「紐約101」透天店面群來看，7、8年前整棟月租金約6萬元，如今光1樓就要6萬元。
國安一路較新的大樓約3000戶，國安國宅也有逾2000戶，短短1公里就有逾5000戶量體，加上其他舊大樓，量體逾萬。住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞觀察，當地目前居住率超過9成，沒有自住的也幾乎滿租，整體空屋率低。
洪相有表示，國安一路近2年開了米平方廣場，人流成長也很明顯，如其中知名的燒肉店「屋馬」營業額就稱霸台中各分店。米平方廣場的開設，也讓國安一路店面更替，每月店租從2萬元提升到4~5萬元，足足成長1倍，幅度更甚西屯路三段。
【洪子恩╱台中報導】台中房價陷入停滯，但位在大肚山的中科地區卻逆勢上漲，在地業者指出，從國安一路到愛買商圈一帶，房子供不應求，造成近4~5年房價、租金雙漲，「尤其是租金，現在1間新2房含車位就要租2.4萬元，一周內鐵定租掉。」
漲幅驚人的原因，則是2012年台積電晶圓15廠完工啟用，短短4~5年當地就湧入近4000個工作人口，而國安一路距離園區僅5分鐘車程，成為居住首選，住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞指出，剛來的人一定先找租屋，這些族群除了收入較高，公司對外派員工也提供1萬元以上的月租補貼，造成租金、房價不斷墊高。同時當地新屋量也稀少，最近從竹科換到中科工作的游先生表示，在竹科5分鐘車程外，就有月租6000元含車位的大套房，選擇性也多，但中科一帶幾乎沒有套房，必須往東海、逢甲找，每月房租至少7~8000元、且無車位。供給量太少推升房價，又以成屋不久的「雲世紀」一案最明顯，該案是此區最後一個大型建案，量體達769戶，2012年底推出時每坪最低15萬元，在施工期間傳出台積電要擴建15B廠，將增加5000個就業機會，於是在2016年完工前就已漲5成，有些戶別甚至轉了5~6次紅單。
以新古屋「新杜拜」為例，大2房含車位，月租也從1.4萬元漲到2.4萬元，這種租金漲幅在台中其他地區幾乎沒有，張凱鈞表示，2.4萬元還是標準行情，一周內就能租掉，低於它就會被「秒租」，「目前國安一路是滿租狀態，這裡高的不是房價，而是租金。」
一房難求，讓部分中科族群轉往沙鹿、大雅、逢甲、北屯居住，當地業者認為，從目前的租金回推，房價只剩些微漲幅，但近年宜寧中學遷入，加榮總、澄清醫院擴大，房屋供不應求的態勢依然不變。
台灣地震活動頻繁，建築物制震漸受重視，然而此次日本避震器大廠KYB驚爆建築抗震數據造假，住家是否有防震再次引起許多討論。然而攤開建案可發現，無論是採用新日鐵制震、斜撐制震、高阻尼橡膠支撐墊，或是此次出事的KYB制震，清一色多用在換屋與豪宅產品，以高雄為例多數新案房價至少3字頭。
建商在興建大樓時常常會標榜採用SC(鋼骨)或SRC(鋼骨鋼筋混凝土)設計，然而無論採用SC、SRC或是RC (鋼筋混凝土)，若依法施工其實都能達到耐震效果，主要差別是地震發時不同建築體搖晃程度，與當時興建時所耗費成本不同。
目前南部常見透過新日鐵制震、斜撐制震、高阻尼橡膠支撐墊3種制震系統。蔡敏文建築師事務所建築師蔡敏文指出，新日鐵與斜撐制震，是在結構內裝設阻尼器與制震壁，吸收地震時震動能量，達到減震，而高阻尼橡膠支承墊是在低樓層裝入高阻尼橡膠與薄層鋼鈑，達到隔震效果，這類系統約可減少地震時10~20%搖晃程度。
朱鑫龍土木結構技師事務所負責人朱鑫龍分析，阻尼器裝置多寡，常受基地地形影響，以大樓每層300坪為例，至少須裝設4組以上，全棟大樓可能安裝數十組甚至上百組阻尼器，每組成本約20萬元，每坪比無制震系統的大樓高1萬元以上。
從建築結構到透過制震系統強化住家安全性，坊間標榜制震宅房價往往也高人一等。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，制震宅多位於精華地段且規劃中大坪數住家，以高雄為例房價常見突破3字頭，購屋客群多屬豪宅客。
如京城建設凹子底森林公園豪宅「京城」，社區正對公園，建案是南台灣唯一獲耐震、綠建築雙標章個案，每坪最高開價達98萬元。另高雄首棟開價突破百萬建築「國硯」，則是南台灣少見純鋼骨結構住家搭配新日鐵制震。（葉家銘／高雄報導）
近年來高雄房市買氣盤整，但整體銷售量不如2012~2014年，僑馥建經統計實價登錄與履保資料發現，近5年高雄房市交易熱區包括鳳山、楠梓、三民、左營與鼓山區，除鳳山區房價上揚外，其餘4區均出現跌幅，當中楠梓區大樓與華廈均價跌回每坪11.6萬元，創5年新低。
統計近5年建物買賣移轉棟數發現，鳳山區為全市之冠，成交戶數近2.5萬戶，其次是楠梓、三民、左營與鼓山區，但房價多數呈現下滑趨勢。僑馥建經總經理彭慶指出，高雄交易市場多屬剛性需求自住客，目前房市呈現緩跌趨勢，當中又以楠梓區連5年房價下修感受較為明顯，近5年均價已跌17%。
彭慶分析，房價出現下修另項主因在於新成屋買氣出現下滑，而中古屋交易量相對新成屋多出許多，並拉低均價行情因此價格才會出現明顯落差，但從數據可發現鼓山區房價下修力道小，農16與美術館房價仍具支撐。
鳳山是買賣熱區中唯一沒有出現房價下滑區段，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，該區新成屋供給量少，連帶影響中古屋房市買氣，當中古屋房價上揚，新成屋成交站上2字頭，價格因此年年上揚。（葉家銘／高雄報導）
大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面超過700坪、喊出500萬元租金。而亞洲廣場5樓原整層美食街，也待租中，面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。大店面去化難，更有昔日繁榮的後火車站商圈店面，一空就是2年。
大型待租店面需要包裝。位於晶華酒店周圍、長春路上的984坪物件，因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」，一度獲得相當詢問度，但是該案開出月租金500萬元天價，也的確嚇跑不少租客。據了解，該案出租為1~3樓，3樓過去曾為餐廳使用，美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，拆算該店面租金單價每月每坪破6000元，而該區域店面行情約在1800~3000元，確實高出市價許多。
據查，開出500萬天價月租店面的持有人為外資企業源氏投資，該公司資本額為7000萬元，投資範疇包括證券、銀行、住宅、飯店等，估計財力雄厚，對於店面具有高度期待。
在電商強勢成為消費主力之後，大型店面要生存，香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析：「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等，較有大型店面的需求。」但國際品牌偏好一線商圈，在駐點之餘，也注重廣告效果，而健身房業者則多以交通便利處，為優先考量，新進餐飲業者多依附在商場之中，連鎖餐飲業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據，因此，吳懿倫透露，「大型店面房東，若非切割店面分租、或是降低租金單價，否則去化需要相當時間。」
根據《591房屋交易網》的店面租賃資訊，台北市目前待租、超過500坪以上的店面，共有17間，分散於北投、信義、中山、中正、南港、內湖、大安、大同、松山等9區，其中，內湖、大安區各有3間，數量最多，北投、南港及大同區，也各有2間。
待租面積超過千坪者，如北投區公館路1樓加上地下室店面、信義區林口街1樓加上地下室店面，另外，大同區則有寧夏商圈整棟飯店待租，中正區則是亞洲廣場大樓5樓待租。
千坪待租店面中，又以亞洲廣場原美食街月租金最高，開出265.5萬元。據了解該址目前由國寶服務信託予遠東商銀，該樓層本有包括MoMo Paradise壽喜燒等店進駐，目前則已空置。
另外，雙子星開發案啟動招標，區域反轉成為周圍店面持有者的期望，屋齡已達40年、見證北車商圈起落的金名城商業大樓1樓店面，日前也釋出招租，該招租網頁標榜全案出租1~3樓，有內梯，租賃面積近600坪，月租金105萬元，租客也可僅租1~2樓，租賃面積約373坪，月租金90萬元。
據了解，該店面之前租客曾為經營數十年的黛德美百貨，隨著批發市場的萎縮，該賣場已在2016年移往華陰街較小店面，同時開啟線上購物業務，店面也因此空置近2年。周圍房仲業者分析，該店面面寬雖大，但租賃面積太大，加上後火車站榮景不再，想要順利去化，恐得切小店面、或是降租，才有機會。（詹宜軒／台北報導）
高雄台鐵地下化完成，荷蘭建築團隊「Mecanoo」正打造總開發經費200億元高雄新車站，最快2023年就會完工。重大建設拉抬也讓區段房市增溫，今日郡都建設與高雄銀行、台灣中小企業銀行、華南銀行、台中商業銀行等舉行24.23億元聯貸案簽約，未來將在同盟一路興建戶數達650戶，總銷70億元造鎮案。
郡都建設今年6月購入三民區建生段2494坪土地，成交金額為16.7億元，換算每坪成交金額67萬元，而該筆成交金額亦為今年高市單一土地買賣成交價最高紀錄。郡都建設總經理唐承指出，未來將在同盟路興建4大棟大樓，總戶數650戶、30~70坪，預計明年6月動土並由愛山林建設負責銷售。
高雄台鐵地下化完成後，目前高雄車站正進行改建計畫，看好未來後驛高醫商圈發展，今年包括永信建設也曾以每坪70萬元購入自由一路879坪土地，未來將興建地上15樓、地下3樓大樓，預計2021年可完工銷售，總銷金額約20億元。
僑馥建經依據實價登錄與內部履保合約資料分析，總經理彭慶指出，後驛商圈今年每坪成交均價在14.1萬元，房價中位數則在13萬元，這與2012年每坪11萬元、房價中位數10.5萬元相比均有一定程度上揚，區段生活機能成熟加上有高雄車站改建等重大建設拉抬，建商購地積極。
台灣房屋智庫中心統計後驛高醫商圈內，捷運後驛站周邊房價，今年每坪均價僅12.4萬元，智庫中心發言人張旭嵐分析，該商圈相對鄰近農16特區，房價每坪便宜約8萬，屬於市區中較便宜地段，但目前高雄地價上揚，未來新建案推出時成交房價將站上2字頭房價。（葉家銘／高雄報導）
興富發（2542）投資興建的台中七期秋紅谷豪宅案「恆詠」，今日拍出高樓層17樓法拍戶，建坪145坪、三拍底價3712萬元，最後由建商自行投標，加價28萬元，總價3740萬元得標，換算單價僅25.8萬元，為社區新低價。法拍業者分析，該案件雖然單價超低，但是屬於高總價，在法拍市場向來乏人問津，現在建商仍在銷售中，護盤意味濃厚。
秋紅谷首排豪宅案「恆詠」，社區成屋已6年，擁有無限棟距視野，地上29層規劃單純雙併，雙主臥、雙客廳，戶戶三面採光，因近年適逢景氣轉換，銷售鈍化，目前開價是附近豪宅最親民，每坪41.8~50萬元。實價登錄揭露，去年並無成交紀錄、前年實價揭露最低每坪30萬元上下。此時建商自行再出手，頗有護盤意味，得標價也不高，相當有把握。
今日法拍現場冷清，興富發4人團隊以高於底價28萬元，自行買回法拍戶。「恆詠」專案經理楊森評說：「現在高價市場盤整，轉手、出租都不一定很容易，所以豪宅法拍不算少見，這次會自行出手買回，就是對建案有信心，尤其這麼好地段，未來也相當有潛力，並不願見到有行情破壞。」
透明房訊指出，豪宅產品為了護住市場行情，通常建商都會自行出手購入法拍戶；而且總價逼近4000萬元的物件，本來投標者就不多，建商買回相對有信心，而以該戶單價25.8萬元，已是行情「破盤價」，建商應是要防止價格破底。
此次法拍戶位在17樓，含3車位車位面積145坪，根據法院筆錄資料，該戶共有3位債權人，除貸款銀行外，第二、第三債權人皆為自然人。一拍時底價5800萬元、二拍4640萬元皆流標，至三拍底價僅剩3712萬元，最後由興富發加價28萬元買回。
除此之外，興富發出手護盤行情非第一次，去年底也曾出手新北林口「國家1號院」法拍戶，三拍底價1812萬元，出現8封標單競標，最終由興富發建設加價16%得標、總價2106萬元得標。（王鈞生／台中報導）
豪宅交易頻現，北市大安區豪宅「敦南寓邸」今年8月再現交易，新買家以2億180萬買下22F的160.12坪，若以450萬拆算車位後，交易單價為141.3萬，僅略低於24F的最高價144.5萬，成為第二高價，該案今年有9筆成交紀錄，成為今年大安區最賣豪宅。
「敦南寓邸」2016年10月交屋，實價登錄目前揭露14筆交易，其中今年就有9筆，超越「和平大苑」的7筆交易，成為今年大安區最賣豪宅，且僅次於中山區「西華富邦」的10筆交易，暫居今年台北豪宅熱銷亞軍。
「敦南寓邸」最新交易為今年8月，買家以2億180萬買下22F的160.12坪，拆算車位後交易單價為141.3萬，據了解，買家為昱晶大股東、也是前媒體人洪玟琴。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，「敦南寓邸」所在的敦南街原本是基隆路三段的巷弄，順利更名成功後，買氣也旺，享有大安區的便利機能，卻有巷弄內的幽靜和隱密，是吸引高資產族的原因之一。
「敦南寓邸」名人雲集，不僅今年有仁寶電腦總經理陳瑞聰為兒子置產，還有贊泰小開邱偉倫等商界人士，張震也以妻子名義買下入住，更讓敦南寓邸星光閃耀。
張旭嵐分析，中美貿易戰後，台商資金陸續回流，不僅錢進工業地，對豪宅產品的關注也增溫，加上房價有築底回溫的趨勢，因此高資產族仍積極在豪宅市場尋寶。
板橋不一樣了！近年來，在新北市政府大力積極推動發展下，大型交通公共建設頻繁，除了目前有五鐵共構外(高鐵/台鐵/巴士/板南線捷運/公車)，將來還有三環三線串連匯聚，交通便捷又快速。區內國際級飯店、商場、影城、購物中心林立，時尚精品齊聚，商業發展蓬勃，就像北市東區信義特區一樣。因此，吸引板橋知名飯店業起家的馥華集團，挑選於縣民大道上近900坪基地，打造出大新板唯一全社區每戶都超過百坪，一層一戶的豪宅地標「馥華雲鼎」。
傳奇熱銷 一層一戶百坪真豪宅
「馥華雲鼎」，從地理位置來看，位居縣民大道中軸要地，左擁新板特區商圈、右抱府中後站商圈，出入交通便捷且生活機能超級便利舒適。從產品規劃來看，雙塔造型分為AB二棟，只蓋71戶，A棟看似單層兩戶，但其實，有作出區隔，一戶一梯廳，可自家獨享舒適空間；B棟的規劃為一層一戶，其中，5樓獨苑獨戶只為恭迎主人回家的休閒時光，更有四面採光的產品特色，從客廳看出去獨攬街廓方正的縣民大道。而AB棟的共同特色是棟距寬敞，能使每位住戶私享極高質感的隱私權。另外，值得一提的是，選用Armani 與Hermes作為公設共享空間，光是大廳就斥資上看1億7千萬，如此的造價締造了非凡氣度，不論是純自住享用，或是做為私人招待會所，不失體面的創造主人迎賓風範。
好豪宅現在購入 最超值最划算
「馥華雲鼎」專案經理莊智捷表示：「基地位居在有著媲美信義東區的新北市超優質地段，集結百貨影城又享五鐵便利，規劃頂級單純一層一戶豪宅產品，尤其，此刻房價與最高峰時相比，足足可省三千多萬，如此絕無僅有的房地產建案，自然磁吸政商名流來爭相探詢入主。」
無論地段或產品都是新北之最的「馥華雲鼎」，近來的熱銷口碑更引人津津樂道。上個月，就傳出神秘客蒞臨封館鑑賞，在其參觀實品屋的陳設規劃與多項招待所等級豪華公設之後，就以讓自己和家人都能享有機能齊備與高隱密性的居住空間為由，全自住不投資，一出手就闊氣耗資上億買下多戶。
除此之外，更受到高收入醫界菁英族群的青睞，紛紛購屋入住，有醫院院長、副院長、心臟科、肝膽腸胃科、醫美、中醫師、泌尿科主治醫師等，最近更有傳產業大老指定收藏，光是私人純自住需求就陸續購入3戶。
絕版5席 您可封藏豪門 或者永遠失之交臂
從菁英人士口耳相傳到建築業界極致品質的推崇肯定，「馥華雲鼎」在過去幾個月內神秘客大舉買進、甚至是台商回流霸氣入主橫掃下，捷報佳績連連，現在，只剩最後5席。此刻良機難得，入主豪宅稍縱即逝，錯過不再，只待懂得生活品味、眼光獨具的您和家人來入住。
基地位置：板橋區縣民大道一段295號
高雄新興區中正三路沿線曾是知名金融商辦聚集處，堪稱是高雄市的華爾街，但附近商圈近年逐漸凋零，短短800公尺就有超過20家店面掛起待租或待售布條，其中經營超過10年的服飾店「公爵服飾」，也將在11月底搬離，遷到南華商圈重新開設旗艦店。
高雄金融商辦部分集中於中正三路周邊，有國泰中正大樓、國泰世華金融大樓、南山人壽高雄大樓等商辦進駐。根據《蘋果》報導，高雄中正三路附近屬金融商辦商圈，近年因居住人口往北高雄移動，商圈也逐漸轉移，連經營超過10年的「公爵服飾」都要出走，該服飾店店員透露，中正三路上多為金融商辦大樓，上班族人潮僅限平日白天，假日沒什麼人潮，而且老闆受不了房東提高租金，因此另找據點。
報導指出，中正三路沿線有許多閒置的店面與商辦，懸掛出租或出售布條的店面就有超過20間，該商圈商辦進駐率也僅約5~6成。
根據實價登錄資料，中正三路沿線店租落差極大，有店家以每坪268元承租，也有每坪超過2800元案例，以透天店面月租金為例，從4萬到19萬元不等。房仲業者指出，該商圈客源以上班族為主，店面較適合餐飲店與便利商店承租。(中時電子報)
【地產中心╱台中報導】台中7期重劃區豪宅向來是企業名人卡位首選，政商名流薈萃，但近年因豪宅市況不佳，屋主轉手多以平轉甚至賠售出場，今年該區指標豪宅「聯聚方庭」則在實價登錄網站罕見2筆各獲利480萬元、612萬元的交易，就算其中1筆須扣稅逾200萬元，仍小賺數百萬元。
「聯聚方庭」今年2筆交易分別在16樓與21樓戶，其中16樓戶7月以5330萬元交易，賣方僅持有3個月，短期獲利480萬元，後者則在3月以5350萬元成交，賣方亦持有不到1年，獲利612萬元。
據謄本資料顯示，該2戶買方都與鴻海轉投資的手機專業模具廠中揚光電有關，前者為寶福投資有限公司，負責人即為中揚光電董事長鄭成田；後者為浩百有限公司，負責人李榮洲則為中揚光電的董事。而依照實價登錄顯示，交易標的現況格局未註記，可能仍為毛胚屋狀態，推估置產投資的可能性高。
至於該2戶賣方則為自然人及花蓮不動產投資商。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「以公司名義短期賣房，可省下1年45%的房地合一稅，最多只以17%的營所稅課稅，有錢人算盤打一打，節稅空間不小，這次只有16樓戶為個人賣房，粗估須繳納216萬元的實價課稅，還是小賺264萬元。」
陳炳辰強調，高端人士的資產配置在短時間進行交易調節相當常見，只是因為近2年豪宅市況不佳，還能有獲利空間實屬少見。「這2筆交易皆非大幅獲利，應屬於一般資金調節買賣，但也顯示出賣方對豪宅後市並不看好，短時間隨即脫手，也讓該社區單價回到4字頭。」
「聯聚方庭」曾為7期豪宅一哥，樓高39層，屋齡屆8年，近年單價屢見3~4字頭，較過去動輒單價45萬元以上已有落差。陳炳辰指出，近年豪宅市場供給選擇多，七期、草悟道等地段新豪宅強勢興起，產生同類產品的競爭排擠性，加上房市未強勁復甦，這次交易行情已算不錯。
自住型購屋族對於居家隱密性極為重視，社區規模小進出人員單純，往往可吸引其青睞。高雄近期在市區有許多社區戶數低於百戶，區段位於精華區的小社區住家公開，首購宅主力站上2字頭，豪宅最高挑站8字頭房價，即便價差達4倍，但共通訴求均為住戶水準齊一，地段優質居住條件佳。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來高雄市土地成交價格飆漲，尤其是市區精華地段建地，可開發的已不多，因此不少建商開始朝向小基地開發，社區規模小的僅不到200坪，較大規模多500~600坪，單層戶數少且社區進出單純，頗受購屋族青睞。
如左營大樓案「植見築」位崇德商圈，規劃錯層景觀陽台及雙層強化玻璃，戶戶陽台皆逾10米寬，社區僅規劃32戶，每坪28萬元起。同區「多城H&M」位於福山商圈，全案僅規劃41戶，住家純3房且樓高挑高3.6米，每坪25萬元起。社區面積僅129坪大樓成屋案「鳳凰真愛」位於南高亞洲新灣區，規劃20~30坪純2房，8樓以上具有高雄港景觀，主打3年免管理費及5年防水保固。
高雄目前百戶小社區宅主要集中在捷運生態園區站與美術館馬卡道路沿線，如馬卡道路短短不到1000公尺就有「崑の庭」、「龍騰山海匯」與「美術綠原道」3場百戶小社區住家。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，換屋與豪宅客對於社區規模與鄰居素質更注重，因此中大坪數小社區會在美術館隨處可見。
鼎宇建設豪宅案「美術臻邸」與「美術園」社區分別僅19與22戶，規劃單層1戶且戶戶百坪，主力站上4字頭房價。宏舜開發「高雄HH」為南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅，125~223坪戶戶至少3面採光，社區僅47戶，每坪60~80萬元。
位於博愛路沿線則有京城建設集團成屋案「綠翡翠」，社區近捷運凹子底站與漢神巨蛋百貨，社區僅55戶均為120坪，休閒設施有健身房、宴會廳、視聽室、健身房等，每坪35~42萬元。（葉家銘／高雄報導）
2018/10/22 12:16文/記者葉思含
觀察雙北市十大公園近1年周邊房市交易量，以新北市中和4號公園周邊交易表現最為亮眼，共成交708件居冠。
公園綠地向來是購屋指標之一，根據永慶房屋統計實價登錄資料，觀察近1年雙北市十大知名公園周邊700公尺內的成交資料，交易量排名前3名分別有新北市4號公園、新莊運動公園以及台北市的林森公園，另外觀察其房價，並非所有的公園宅都高不可攀，有不少公園宅只需3~4字頭就可以入手。
觀察雙北市十大公園近1年周邊房市交易量，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，以新北市中和4號公園周邊交易表現最為亮眼，共成交708件居冠，其次是新莊區新莊運動公園，共成交525件，排名第3的是北市中山區林森公園，成交481件。謝志傑說明，中和「4號公園」位於中永和區交界，面是雙和地區最大的公園，鄰近捷運永安市場站，近1年成交單價約每坪43.3萬元，4字頭就能入住公園宅，吸引不少民眾前來購屋。
交易量排名第2的「新莊運動公園」是新北市最大的都會公園，公園中設有體育館、田徑場、棒球場以及新莊國民運動中心，位新莊舊生活圈，生活機能成熟、鄰捷運新莊站，周邊平均房價3字頭，適合首購族。北市中山區「林森公園」位於欣欣晶華影城商圈，近中山站及松江南京站，交通便捷、商業機能發達，產品選擇多元，成交不少套房型產品，周邊交易量高居北市第一，平均房價每坪約66萬元。
進一步觀察雙北市十大公園宅的房價，以「大安森林公園」周邊房價每坪85.9萬元最為貴，其次是房價6字頭的「民生公園」、「林森公園」及「天母運動公園」，5字頭的則有「碧湖公園」，不過謝志傑表示，若想要找更平價的公園宅，台北市萬華區的「青年公園」以及北投區的「北投公園」都只要4字頭，房價相對親民許多，另外，新北市板橋區的萬坪公園、中和區的4號公園也都是4字頭，而新莊區的新莊運動公園周邊房價更只要3字頭，對於預算有考量、又想同時享受公園帶來舒適環境的民眾，可以先從平價區域賞屋，也有機會購入公園宅。
2018/10/22 12:45文/記者朱語蕎
台北市東區店面仍具價值，實價揭露2樓月租金高達百萬元，單坪5千多，創最高紀錄。(業者提供)
根據實價揭露資料顯示，台北市忠孝東路四段1間2樓店面租賃，每坪成交為5369元，月租金高達百萬元，對比3年前實價登錄租金每坪為3617元，今年租金大為提升，且該筆2樓店面租金單價也是目前東區實價最高。
該店面先前由外商銀行承租，租賃面積有1、2樓，但實際登錄僅揭露2樓租金資料，無法得知1、2樓租金如何分拆，2015年8月2樓租金為68萬元，今年1、2樓拆分出租，2樓最新租金行情為100萬元，單坪5369元，目前由連鎖餐飲業者承租，而1樓仍刊登每月190萬招租中，換算單坪近2萬。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該2樓店面因使用效益提升，的確有可能反應在店租上，根據實價揭露的租金行情資料顯示，過去6年東區2樓的最高單坪租金水準約5369元，而東區商圈巷弄內的店面租金，月租金大約在單坪5千左右。
而實務上也可發現，有一定規模的餐飲業者能夠承受租金行情的上限大概是30萬元，單坪租金差不多是5千元左右的水準，由於後續還要投入裝潢費用，檔次越高的餐飲業投入的資金越高，若是店租過高勢必侵蝕餐飲業者的利潤。
近年來全台房市盤整，即便房價有出現下滑趨勢，但地價卻仍持續攀升，地價上揚情況下也將導致未來房價要出現下滑機會有限。富住通商用不動產統計，台南市近3年半土地交易熱區以安南區、永康區與南區最為熱門，高雄則為岡山、楠梓、大寮、鳳山與仁武，清一色為首購推案熱區。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來房價下修但地價未跌，當房市盤整多年後，開發商手上餘屋銷售也逐漸去化完畢，因此轉向將資金投入土地中，建商搶地也拉高土地成交行情，以高雄市區來說過去少見單坪土地成交百萬行情，近年來成交量比例提升，即便像郊區如楠梓高雄大學住宅用地，最高也逼近4字頭房價。
然而無論是興建透天或大樓住家，土地成本對於未來房屋售價影響甚大，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，高雄土地交易熱區如岡山、楠梓、大寮、鳳山、仁武目前多屬1字頭房價，是首購型住宅熱區，但隨著地價上揚新屋有逐漸靠向2字頭房價趨勢，至於市區因地價貴，仍維持2字頭以上房價行情。
首購若要買新屋若不想屈就於市區迷你宅，只能往郊區選購，不少購屋族會以通勤時間拉長換取更大居住空間。蔡紹豪分析，市郊仍以3房住家為銷售主力，但坪數若規劃過大，首購買不起銷售期也會拉長。（葉家銘／綜合報導）
（中央社記者韋樞台北22日電）購屋選在公園邊，不但環境清新，房價也相對保值。房仲統計雙北市10大公園宅，包括青年公園、北投公園、中和四號公園、新莊運動公園周邊房屋單價每坪3、4字頭便可入手，相對親民。
永慶房屋根據實價登錄資料，觀察近1年雙北市10大知名公園周邊700公尺內的成交資料，交易量排名前三分別是新北市中和區四號公園（708件）、新莊運動公園（525件）及台北市林森公園（481件）。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中和區四號公園位於中永和交界，面積11公頃，是雙和地區最大的公園，稱為雙和之肺，周邊生活機能完備，每坪約43.3萬元，4字頭便能入住公園宅，吸引不少購屋民眾。
交易量排名第2的「新莊運動公園」是新北市最大的都會公園，公園中設有體育館、田徑場、棒球場以及新莊國民運動中心，鄰近捷運新莊站的優勢，周邊的平均房價卻只要3字頭，適合首購族或年輕族群。
台北市中山區「林森公園」位於欣欣晶華影城商圈，也鄰近南西新光商圈，且坐落在兩個雙捷運交會站，中山站及松江南京站之間，交通相當便捷，周邊商業機能發達，深受上班族、商務人士青睞，有不少套房型產品，周邊交易量高居台北市第一，平均房價每坪約66萬元。
但若要找更親民房價的公園宅，謝志傑表示，台北市北投公園、青年公園周邊房屋單價約3、4字頭；新北市板橋區的萬坪公園房價也是4字頭，房價相對親民，對於預算有限，又喜歡靠近公園的購屋人，不妨先從公園宅看起，遇到喜歡的物件積極出價，早日享有悠閒舒適的生活環境。（編輯：蘇志宗）1071022
台中7期重劃區豪宅向來是企業名人卡位首選，政商名流薈萃。今年當地指標豪宅「聯聚方庭」在內政部公佈實價資訊中，罕見出現2筆交易獲利。其中一筆交易是在今年7月，成交價為5330萬元，該賣屋大戶在短短3個月內，獲利480萬元，但在此同時，大戶也必須上繳國庫216萬元。
「聯聚方庭」兩筆交易分別位在16樓與21樓。其中16樓戶，今年7月以5330萬交易，讓賣方3個月短期獲利480萬，扣掉實價課稅，還能小賺264萬元；後者則在今年3月以5350萬成交，賣方持有不到一年獲利612萬。專家表示，高端資產配置短時間交易調節相當常見，惟因近2年豪宅市況不佳，還有獲利空間實屬少見。
據謄本資料顯示，這2戶買方都與鴻海轉投資的手機專業模具廠中揚光電(6668)有關，前者為寶福投資有限公司，負責人即為中揚董事長；後者為浩百有限公司，負責人則為中揚董事。依照實價登錄顯示，交易標的現況格局未註記，有可能仍為毛胚狀態，置產投資可能性高。
而這2戶賣方則為自然人及花蓮不動產投資商。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「公司名義短期賣房，可省下一年45%的房地合一稅，最多只以17%的營所稅課稅，有錢人算盤打一打，節稅空間不小；這次只有16樓戶為個人賣房，粗估需繳納216萬的實價課稅，還是小賺264萬元。」
陳炳辰說：「這兩筆交易，皆無大幅獲利，應屬於一般資金調節買賣，但也顯示對豪宅後市並不看好，短時間隨即脫手，但也讓該社區單價回到4字頭。」
該社區「聯聚方庭」曾為7期豪宅一哥、名人搶住，樓高39層，屋齡屆8年，近年單價屢屢見到3~4字頭，相較過去動輒單價45萬元以上已有落差。陳炳辰指出，近年豪宅市場供給選擇多，七期、草悟道等地段新豪宅強勢興起，產生同類產品的競爭排擠性，加上房市尚未強勁復甦，該社區這次交易行情已算不錯。（地產中心／台中報導）
【葉家銘╱高雄報導】人潮消費力的流動，構成商圈的消長與汰換。南高雄中正三路的金融商圈，因多數商辦大樓屋齡老舊而影響企業進駐意願，近年人口快速成長的北高雄，則因農16、美術館與漢神巨蛋生活圈的快速崛起，搶進不少企業與上班族人潮，不少A級地段的商辦租金也上揚，如博愛路、明誠路沿線有每坪租金逾800元行情，「京城集團總部大樓」更傳出每坪逾1500元租金天價。
近年高雄市的居住人口逐漸往北高雄移居，南高雄包括苓雅、新興、鹽埕區等人口減少，但相對地，鼓山、左營區的人口則快速增加。其中博愛路與明誠路沿線，因銜接漢神巨蛋與農16特區，商業機能相當成熟，商辦大樓密集，商辦的租金行情也跟著水漲船高。
根據富住通商用不動產統計，北高雄包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」、「時代富豪」與「市政企業總部」等商辦，每坪租金行情介於700~900元，其中位於博愛路與明誠路的「土銀博愛大樓」、「市政總裁」，每坪租金皆逾800元，是目前高雄市極為搶手的商辦大樓。
去年才完工、同樣位於博愛路、捷運凹子底站旁的「京城集團總部大樓」，市場傳言每坪租金行情逾1500元，採整層樓出租，每層規劃約200坪面積，若屬實則堪稱高雄「最高貴」商辦，但目前實價登錄並未有相關數據揭露。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，博愛路是北高雄南北向重要交通幹道，近年因農16特區崛起，區段商辦行情也提升，即便是區內的老舊商辦，租金行情也要約500元。
然而從實價登錄的商辦交易可發現，北高雄商辦的成交價，以屋齡最新的「總裁時代廣場」最高，成交均價每坪站上2字頭，另外「博愛商務大樓」與「市政總裁」每坪成交均價介於19~20萬元。
全國不動產企研室主任張勻指出，博愛路土地公告現值以每坪145萬元拿下高雄地王，顯示北高雄在人口遷入集中下，地段含金量不斷上升，但目前高雄面臨整體人口外移，產業進駐意願不高的窘境，下個月即將面臨市長改選，新市長政策是否能夠吸引企業錢進高雄值得留意，商辦價量走勢也因此仍有待觀察。
【王鈞生╱台中報導】毛經濟發威，攻佔台中黃金店面。連鎖寵物店「萬達寵物」1年來連搶2大黃金地段，旗下「寵物公園」搶佔原公益路老店一心豆干，該店面原月租金開價120萬元，閒置2年後，降到75萬元，但只有寵物店敢租，甚至加碼承租生意衰退的逢甲拓程商場，改建分租。此外，7月份開張的「寵事多」公益店，則是承租名店台南溫體牛旗艦店，租金也要20萬元。
據政府公開資料銷貨額統計，寵物上下游商機在去年高達238億元規模，尤以雙北、台中需求最高；以成長最快、最大宗的飼料用品基本零售統計，從2013~2017年，新北市從20.9億元成長到24億元、成長約2成；台中也站上21億元大關；其中台北銷售額成長全國之冠，從15.6億元飆升至23億元，不難看出，業者頻頻擴張就是為了搶佔先機。
這波寵物戰還未歇，業者角力布局也不同，知名零售業者「老地方」近期承租了中德市場，正在加緊裝潢，將原本老舊荒廢、人氣衰敗近30年的傳統市場，化身嶄新寵物零售店，附近店家還期盼重新招來新人氣。
統計指出，3年來這波寵物戰，台中相關店家成長了18間、數量達到497間，僅次於新北647間，為全台第二多。
「毛小孩」一詞，象徵著飼主更願意花錢；「毛經濟」帶來的龐大商機，同時補足現代人需要的情感。中華民國寵物食品及用品商業同業公會顧問，也是寵物好事多-猫の專門店連鎖副總經理侯志遠分析說：「台中市公益路餐飲名店林立，聚客力很強；寵物店進駐提供不同業別消費選擇及體驗，也可擴大廣告效力，篩選出不同客群市場定位，連外縣市的客群都會吸引而來。」
此外，侯志遠說，「離開都會區，其他縣市不管是寵物家數、銷售額，近年都是屬於持平狀態，發展較為緩慢；但在都會區家數看起來，還是稍持續成長，因為外來人口多、生活稍較空虛寂寞，對伴侶寵物飼養隨之需求有提升趨勢。」
不過也有寵物業者擔憂：「這波擴張速度太快，市場大餅早已被分食，使單店營業額成長趨緩，甚至也有部分店家不敵競爭收攤，未來恐怕是大者恆大的局面。」
月領30K，每天一大早就會帶著臘腸狗和米克斯，去綠園道周邊散步，每月2狗伙食及驅蟲藥就要2500元，還不包含臨時興起買的進口玩具、狗推車等，一整年至少花3~4萬元。
從大學就開始養貓咪，每月貓咪送洗、剪毛，加上固定支出，每月逾1000元，養貓之後，即使過年無法回家吃團圓飯，至少都有貓咪虎虎陪伴著我。
