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【洪子恩╱台中報導】台中中科生活機能，靠的是5分鐘車程外的商圈及住宅區，其中位於西屯路三段的TECH MALL商圈，大型餐飲店林立，盛況不輸公益路及崇德路，在地業者表示，隨著當地人口不斷增加，10年來店租漲幅達5成。大肚山上、西屯路三段及福科路周邊的住宅區，近年人口成長量不小，由永安、福林、福雅、福瑞、福聯等5個里組成的商圈及住宅區，人口從2010年的3.3萬人，至今已成長至4萬人，其中又以國安一路住宅群為主的永安里，從1.2萬人成長到1.6萬人最多。
陳恒芳攝
居住率超過9成
中科大廠帶來的人口紅利，也推升了當地蓬勃發展的商店租金，永慶不動產中科101加盟店東長洪相有指出，以西屯路三段的「紐約101」透天店面群來看，7、8年前整棟月租金約6萬元，如今光1樓就要6萬元。
國安一路較新的大樓約3000戶，國安國宅也有逾2000戶，短短1公里就有逾5000戶量體，加上其他舊大樓，量體逾萬。住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞觀察，當地目前居住率超過9成，沒有自住的也幾乎滿租，整體空屋率低。
洪相有表示，國安一路近2年開了米平方廣場，人流成長也很明顯，如其中知名的燒肉店「屋馬」營業額就稱霸台中各分店。米平方廣場的開設，也讓國安一路店面更替，每月店租從2萬元提升到4~5萬元，足足成長1倍，幅度更甚西屯路三段。
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