不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【洪子恩╱台中報導】台中房價陷入停滯，但位在大肚山的中科地區卻逆勢上漲，在地業者指出，從國安一路到愛買商圈一帶，房子供不應求，造成近4~5年房價、租金雙漲，「尤其是租金，現在1間新2房含車位就要租2.4萬元，一周內鐵定租掉。」

台積電晶圓廠擴建，帶動周邊新一波房市漲幅。陳恒芳攝

數年前，中科地區只是大肚山上荒涼的平價區，新案一坪10餘萬元都被嫌貴，在中科大廠上班的林先生表示，當時2房僅不到400萬元，有一位同事覺得太貴，跑去北屯買房，「結果現在這裡房價漲了足足1倍，他感到很後悔。」 

供給量少推升房價

漲幅驚人的原因，則是2012年台積電晶圓15廠完工啟用，短短4~5年當地就湧入近4000個工作人口，而國安一路距離園區僅5分鐘車程，成為居住首選，住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞指出，剛來的人一定先找租屋，這些族群除了收入較高，公司對外派員工也提供1萬元以上的月租補貼，造成租金、房價不斷墊高。同時當地新屋量也稀少，最近從竹科換到中科工作的游先生表示，在竹科5分鐘車程外，就有月租6000元含車位的大套房，選擇性也多，但中科一帶幾乎沒有套房，必須往東海、逢甲找，每月房租至少7~8000元、且無車位。供給量太少推升房價，又以成屋不久的「雲世紀」一案最明顯，該案是此區最後一個大型建案，量體達769戶，2012年底推出時每坪最低15萬元，在施工期間傳出台積電要擴建15B廠，將增加5000個就業機會，於是在2016年完工前就已漲5成，有些戶別甚至轉了5~6次紅單。 

國安一路住戶幾乎都是中科員工，租屋或購屋都一房難求。陳恒芳攝

轉往沙鹿大雅找房

以新古屋「新杜拜」為例，大2房含車位，月租也從1.4萬元漲到2.4萬元，這種租金漲幅在台中其他地區幾乎沒有，張凱鈞表示，2.4萬元還是標準行情，一周內就能租掉，低於它就會被「秒租」，「目前國安一路是滿租狀態，這裡高的不是房價，而是租金。」
一房難求，讓部分中科族群轉往沙鹿、大雅、逢甲、北屯居住，當地業者認為，從目前的租金回推，房價只剩些微漲幅，但近年宜寧中學遷入，加榮總、澄清醫院擴大，房屋供不應求的態勢依然不變。