【葉家銘╱高雄報導】人潮消費力的流動，構成商圈的消長與汰換。南高雄中正三路的金融商圈，因多數商辦大樓屋齡老舊而影響企業進駐意願，近年人口快速成長的北高雄，則因農16、美術館與漢神巨蛋生活圈的快速崛起，搶進不少企業與上班族人潮，不少A級地段的商辦租金也上揚，如博愛路、明誠路沿線有每坪租金逾800元行情，「京城集團總部大樓」更傳出每坪逾1500元租金天價。
博愛路傳每坪租金逾1500
近年高雄市的居住人口逐漸往北高雄移居，南高雄包括苓雅、新興、鹽埕區等人口減少，但相對地，鼓山、左營區的人口則快速增加。其中博愛路與明誠路沿線，因銜接漢神巨蛋與農16特區，商業機能相當成熟，商辦大樓密集，商辦的租金行情也跟著水漲船高。
根據富住通商用不動產統計，北高雄包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」、「時代富豪」與「市政企業總部」等商辦，每坪租金行情介於700~900元，其中位於博愛路與明誠路的「土銀博愛大樓」、「市政總裁」，每坪租金皆逾800元，是目前高雄市極為搶手的商辦大樓。
去年才完工、同樣位於博愛路、捷運凹子底站旁的「京城集團總部大樓」，市場傳言每坪租金行情逾1500元，採整層樓出租，每層規劃約200坪面積，若屬實則堪稱高雄「最高貴」商辦，但目前實價登錄並未有相關數據揭露。
成交售價每坪站上2字頭
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，博愛路是北高雄南北向重要交通幹道，近年因農16特區崛起，區段商辦行情也提升，即便是區內的老舊商辦，租金行情也要約500元。
然而從實價登錄的商辦交易可發現，北高雄商辦的成交價，以屋齡最新的「總裁時代廣場」最高，成交均價每坪站上2字頭，另外「博愛商務大樓」與「市政總裁」每坪成交均價介於19~20萬元。
全國不動產企研室主任張勻指出，博愛路土地公告現值以每坪145萬元拿下高雄地王，顯示北高雄在人口遷入集中下，地段含金量不斷上升，但目前高雄面臨整體人口外移，產業進駐意願不高的窘境，下個月即將面臨市長改選，新市長政策是否能夠吸引企業錢進高雄值得留意，商辦價量走勢也因此仍有待觀察。
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