不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【地產中心╱台中報導】台中7期重劃區豪宅向來是企業名人卡位首選，政商名流薈萃，但近年因豪宅市況不佳，屋主轉手多以平轉甚至賠售出場，今年該區指標豪宅「聯聚方庭」則在實價登錄網站罕見2筆各獲利480萬元、612萬元的交易，就算其中1筆須扣稅逾200萬元，仍小賺數百萬元。

台中七期指標豪宅「聯聚方庭」，公共閱讀室奢華霸氣，近期2筆交易皆小賺。資料照片

2筆實價登錄獲利

「聯聚方庭」今年2筆交易分別在16樓與21樓戶，其中16樓戶7月以5330萬元交易，賣方僅持有3個月，短期獲利480萬元，後者則在3月以5350萬元成交，賣方亦持有不到1年，獲利612萬元。 
據謄本資料顯示，該2戶買方都與鴻海轉投資的手機專業模具廠中揚光電有關，前者為寶福投資有限公司，負責人即為中揚光電董事長鄭成田；後者為浩百有限公司，負責人李榮洲則為中揚光電的董事。而依照實價登錄顯示，交易標的現況格局未註記，可能仍為毛胚屋狀態，推估置產投資的可能性高。 
至於該2戶賣方則為自然人及花蓮不動產投資商。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「以公司名義短期賣房，可省下1年45%的房地合一稅，最多只以17%的營所稅課稅，有錢人算盤打一打，節稅空間不小，這次只有16樓戶為個人賣房，粗估須繳納216萬元的實價課稅，還是小賺264萬元。」 

單價屢見3~4字頭

陳炳辰強調，高端人士的資產配置在短時間進行交易調節相當常見，只是因為近2年豪宅市況不佳，還能有獲利空間實屬少見。「這2筆交易皆非大幅獲利，應屬於一般資金調節買賣，但也顯示出賣方對豪宅後市並不看好，短時間隨即脫手，也讓該社區單價回到4字頭。」
「聯聚方庭」曾為7期豪宅一哥，樓高39層，屋齡屆8年，近年單價屢見3~4字頭，較過去動輒單價45萬元以上已有落差。陳炳辰指出，近年豪宅市場供給選擇多，七期、草悟道等地段新豪宅強勢興起，產生同類產品的競爭排擠性，加上房市未強勁復甦，這次交易行情已算不錯。