不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【記者黃玉燕／台中報導】由於社會住宅興建曠日廢時，中央力推包租代管社會住宅政策，徵選民間不動產業者協助房東媒合房客，並管理房舍。台中市配合中央政策、媒合率六都第一，但日前傳出房東、代管業者涉以不法房屋冒領補助款，經市府住宅發展工程處稽查，共追回32萬元，另涉及刑法，交司法機關偵辦中。

台中市府爭取到中央4年3.64億元的補助經費，去年初開辦第一期包租代管社會住宅計畫，日前市府宣稱媒合案件已達1067件，為六都第一；自7月起，將展開第二期計畫，期望創造中央、市府與業者三贏，同時活絡租屋市場。

據市府規劃，除了低收入戶享有租金市價5折或7折，一般戶也有8折或9折優惠。每份租約，代管的不動產業者，可獲該房客首月租金當作媒合費，每月也可向房東抽取每位房客租金的2成當管理費。房東則享有每戶門牌每年最高1萬元的修繕金，及優惠稅率。

針對不肖業者涉不法請領，都市發展局長黃文彬指出，該案屬集中式住宅，部分空間涉及違章建築，代管業者有偽造文書、詐領補助金等不實申請狀況，將採司法途徑嚇阻不法業者，同時補足人力，加強相關稽查作業。

住宅發展處長許由興表示，包租代管案件依法審查，確認業者書件及租約均合乎規定；此案屬特殊個案，業者、房東疑似以不法房屋冒領補助，因涉及刑法，由司法機關調查偵辦中。

對於業者內部管理不當及代管不合法房屋，均已撤銷，並向業者追回每件1萬2,000元罰金，合計32萬6,943元。其餘合法房屋，但與契約位置內容不合的案件，已限期業者與房東、房客釐清，逾期未改善將裁罰。未來將依照每月業者提報的新媒合案件，加強抽查電訪。

市長盧秀燕28日受訪表示，市府媒合包租代管已達1000多件，政策立意良善，市府將全力清查申請案件；呼籲投機取巧可能觸法，偽造文書更是刑法罪，業者勿以身試法。

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