不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部為了提供低價住宅推出「合宜住宅」，為了避免炒房，另設禁止轉售年限，不過「法拍」、「繼承」而形成的產權移轉卻不在此限，讓炒房客有機會鑽漏洞大炒合宜宅， A7站合宜住宅「麗寶快樂家」今雖流標，但板橋浮洲合宜宅20樓一戶在本月法拍時，卻在第一拍就被標下，比起當年入手價大賺571萬元，凸顯居住不正義的狀況。
 
內政部2010年4月提出「合宜住宅」概念，由政府徵收土地，低價賣地給建商興建「出售式公宅」以低於市價2~3成價格，有條件出售給承購戶（無住宅及收入限額），並設有禁止轉售年限。但合宜住宅後來爆發弊案，政策不再推行。

雖然合宜住宅設有禁止轉售年限，但這項規定卻被「法拍」突破。合宜宅怎透過法拍轉手？寬頻房訊發言人徐華辰剖析，若「一拍即得標」就會懷疑是刻意操作。他公開兩個常見手法，第一，屋主先以這間房子做為抵押品，向預定好的買家或民間融資公司借貸或簽本票，取得資金之後無力償還，債權人就把抵押的合宜住宅向法院申請拍賣。

因此合宜住宅就流入法拍市場，為了避免拍賣底價太低，被其他買家出價搶走，所以本票金額會比房價高幾百萬，讓其他人知難而退，債權人就能一拍承購。

另一種手法則是，原屋主和債權人事先簽好租賃契約，以及註明這間法拍屋採「不點交」方式，這些作法都會讓投標民眾覺得，標下這間法拍屋的後續處理工作會很麻煩，而乾脆放棄投標，最後由債權人直接承受這間法拍屋。（何世昌／台北報導）

透過仲介尋找法拍物件，省力方便。資料照片

機場捷運A7站合宜住宅出現不少透過法拍轉手的案例。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575843/rtn/%E5%90%88%E5%AE%9C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%A0%B4%E7%A6%81%E5%94%AE%E4%BB%A4%E8%BD%89%E5%94%AE%E3%80%80%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%8F%AD2%E8%88%9E%E5%BC%8A%E6%89%8B%E6%B3%95