實價登錄新增「建坪單價試算」功能，但因價格只計「主建物」，排除車位、公設等，導致出現單價倍增狀況，外界質疑全台房價因此「膨風」，不過這非實價登錄設計問題，而是你不會查詢。專家建議，查詢時先精準輸入路段名，再排除含車位物件選項，車位坪數、行情再另外計算，進一步算出「實坪價」。
內政部澄清，新增「房屋建坪單價計算」的主要目的是為讓民眾了解建物主建物、附屬建物及共同使用部分的面積組成結構，至於不同範圍的單價計算，僅是參考比較的補充訊息，且總價也還是原來的總價，並沒有價格暴增的狀況。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新功能是為實坪制鋪路，期能精準算出室內使用面積的單價，但觀察新功能發現，單純以總價所算出陽台、公設等單價單純，卻非以陽台或公設應具備價格分離計算，相當失真。
以實價登錄資料松勇路1~30號為例，2014年12月鴻海董事長郭台銘買下「信義富邦－國際館」1樓戶，成交總價5.5億元，總面積188.35坪，含2平面車位，車位面積均為19.41坪，以總面積方式計算，單坪價為292萬元，自行拆算2車位後，單價約358萬元，但若以新功能計算主建物91.07坪，單坪飆漲到600萬元。
陳炳辰表示，雙北以外區縣市，地圖定位揭露物件位置常偏差過大，民眾若使用地圖框選功能，除小心資訊被誤植，切記一定要精準輸入路段名，才能秀出完整的實價資料。
因車位權狀大小不一，有的成交紀錄可能一次購入2到4筆車位，陳炳辰建議，若可以直接勾選排除「含車位物件」，以沒有車位的情況下，先比較物件本身價值，而車位坪數、行情則是另外計算，相對簡單。
有了精準路段、車位價格基礎後，則可進一步使用實價登錄新功能，舉例來說，要買進的是1千萬元、不含車位的40坪住宅，假設公設10坪，現行實價揭露制度是1千萬元除以40坪，每坪單價約25萬元。
但如果透過新功能，也會提供扣掉公設後，以1千萬元除以30坪（主建物+附屬建物）的「實坪價」，等於每坪33.333萬的「趨近實用坪數單價」。如此一來，購屋的消費者也會發現，高總價、高公設的標的，房價將會比原來預期的高出不少，也能夠過此方式快速比出高CP值物件。（黃政嘉／台北報導）
以鴻海董事長郭台銘買下「信義富邦」1樓戶為例，單價試算價差達近400萬。翻攝實價登錄網
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190527/1573739/rtn/%E6%90%9E%E4%B8%8D%E6%87%82%E2%80%8B%E5%AF%A6%E7%99%BB%E7%AE%97%E5%87%BA%E3%80%8C%E8%86%A8%E9%A2%A8%E5%83%B9%E3%80%8D%E3%80%80%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E4%BD%A0%E9%80%99%E6%A8%A3%E7%94%A8
留言列表
