不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

政府推危老住宅重建政策，真正落實的案例還不多，房價卻已經跑在前頭。房仲業者計發現，2016年到現在台北市的老公寓房價有愈老價格愈高的趨勢，屋齡五十年以上的老屋，平均每坪單價高達60萬，原因通常這類高齡老宅土地持份大，如果改建，持有者有利基，加上一樓店面交易也會拉高均價。不過，不管是重建或都更，都面臨整合困難度高的問題，房仲也提醒投資老宅應審慎評估。（張佳琪報導）

危老重建政策的獎勵與優惠讓老宅改建露出一線曙光，也讓房價悄悄跟著波動。住商不動產以2016年以來實價登錄資料統計，台北市30到40年以及40到50年屋齡的住宅，每坪單價落在53到54萬之間；50年以上的老宅平均單價則在60萬以上，甚至2016年到2017年房價高檔時還有98.5萬的高價。

台北市老宅愈老愈值錢，住商不動產分析原因，主要是50年以上的房屋以兩層樓為主，最高不會超過三層樓，每一戶土地持份大，若改建，以商業考量來看發展性高。這類老宅一樓可以做為店面，拉動整體交易價格。再加上50年以上老宅的交易量相對少，房價很容易受到部分交易價格影響。

台北市30年以上屋齡的房屋占了七成，這些便宜又坪數實在的物件，一直以來是市場交易的大宗，也是不少投資客熱愛的標的。住商不動產指出，危老重建的要取得100%的土地與建築物所有權人同意，跟都更的整合難度不相上下，唯一的差異度是危老重建沒有最小基地面積的限制，可以採取小規模重建方式進行，產權單純的房屋重建機高。雖然如此，房仲業者還是建議民眾買高齡老宅前多思考一下，審慎評估自身能力與可行性。

（圖：住商不動產提供）

https://tw.money.yahoo.com/%E8%80%81%E5%AE%85%E8%BA%AB%E5%83%B9%E4%B8%8D%E5%87%A1-%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%80%81%E5%AE%85%E6%84%88%E8%80%81%E6%84%88%E5%80%BC%E9%8C%A2-042230189.html