不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年來不時有傳出法拍屋釋出訊息，不少人擔心這是房市崩跌前兆。然而依據過去10年全台法拍成屋統計發現，去年全年僅2274戶，與2009年1萬6443戶相比，僅約7分之1量。值得留意的是去年法拍量是過去9年唯一正成長，較2016年增加222戶，法拍量有谷底反彈趨勢。
 
過去10年根據內政部不動產資訊平台揭露，2008年法拍成屋量有1萬3749戶，2009年受金融海嘯衝擊，當年法拍成屋量達1萬6443戶創近10年新高，而後隨著景氣復甦，房市交易逐漸熱絡，法拍成屋量年年下修減少，過去4年全台成屋法拍多在2~3000戶。
 
從事過12年法拍代拍工作經手上千物件，目前任職於永慶不動產高雄中華藝校加盟店的才毓仁分析，房貸利率是觀察法拍一項指標，目前利率仍低，多數購屋族並沒有因升息而產生房貸壓力增加的問題，但值得留意的是部分高總價新成屋，因建商經營不良導致流入法拍市場，未來民眾可多觀察法拍屋量做為是否判斷房市景氣風向。
 
法拍量若增加也關係到未來建商推案佈局，但該問題並未在南部房市產生效應，目前高雄新屋房市處在新成屋供給不足，因此建商紛紛推出預售宅搶市，而為符合民眾購屋需求，多數規劃小坪數2~3房住家。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，現存高雄中大型建商過去都經歷過房市不景氣，法拍量增新屋滯銷危機，大家均早有風險管控，加上高雄房價便宜，價格合理多可順銷。（葉家銘／綜合報導）
 
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