不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

潤泰創新國際(股票代號：9945)今日舉行107年股東會，公布去年合併營收為109億1247萬餘元，每股稅後盈餘6.91元，配發股東現金股利每股2元。潤泰表示，未來持續鎖定雙北市軌道經濟推案，減少房地產不景氣影響。

潤泰表示，營建事業方面，去年主要營收來自「潤泰京采」完工出售認列收入，及「松濤苑」、「明峰」銷售，今年預計完工個案有「潤泰禮仁」、「潤泰奇岩」及「潤泰雙子星」，可銷售個案除松濤苑、京采、禮仁、奇岩、雙子星等案外，還有「潤泰峰盛」、「潤泰代官山」；興建中則有「潤泰敦峰」、「板橋江翠D案」。

商用不動產方面，潤泰指出，子公司潤泰旭展及潤泰百益的辦公室及飯店已全數完租，在承租戶進駐、高鐵南港站通車及南港轉運站開通等利多因素帶動下，提升CITY LINK整體營收，另外，去年底代官山完工後開設CITY LINK二號店及蔦屋書店，透過與松山車站BOT案結合，創造規模經濟，獲取未來穩定報酬。

潤泰創新總經理李志宏指出，房地產景氣起伏難定，公司採取「長線護短線」的策略，不碰短期熱區，例如林口、三峽、淡海，建案只蓋在雙北市區距離捷運不遠處，藉此縮小受景氣影響的短線波動，著眼房地產長期獲利。

南港公辦都更案 挹注未來營收

針對近日拿下台鐵局招商的南港商三特公辦都更案，潤泰創新董事長簡滄圳表示，該案基地達7800坪，距離南港車站東側僅100公尺，機會難得，未來潤泰的分回比例約40.9%，規劃項目包括會展中心、轉運站、商場、商辦及800多戶住宅，總量體超過11萬坪。

簡滄圳提到，公司對軌道沿線開發非常有經驗，南港車站當初還沒取得使照就達到100%出租，放眼台北市商辦大部分都老舊，估計未來5年有55萬坪市場需求，而南港是國家前瞻計劃中的生技產業重鎮，也有住宅需求，當地房價每坪75萬起跳，該案可挹注未來7~10年的營業額。