不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2018年1到5月，北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至25,116戶，較2017年同期大增8,824戶，年增幅約54.2％。供給量已擺脫前二年的谷底，超越2015年同期水位，創4年來新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年下半年來買氣回升，房市恐恾氣氛消退，建商推案信心大舉回復，再加上2017年底前有一波搶照潮，建案陸續於2018年開出，以致於供給量出現大爆發。
 
基隆與桃園　戶數暴增逾倍
 
在各縣市中，年增幅最大的是基隆市，基隆2017年1到5月新案可售戶數僅82戶，2018年已釋出229戶，年增幅約179％。另，年增戶數最多的是桃園市，2018年1到5月可售戶數為9,002戶，比2017年同期暴增4,832戶，供給量主要來自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等行政區。
 
大台北部份，台北市2018年前五個月累計可售戶數是2,164戶，比2017年同期增加784戶，年增幅近57％，供給量最多的行政區依序為文山、內湖、萬華、中山、中正區。何世昌指出，雖然北市年增五成多，並非各縣市之最，但北市2018年前五個月推案以中、大坪而為大宗，但2017年卻以小坪數為主力。所以2018年北市戶數供給量，可以說是實實在在、且是強而有力的增加。
 
新北市前五個月可售戶數為9,058戶，較2017年同期僅增加1,474戶，尤以土城、板橋、汐止、林口與新莊等地供給量最多，大多集中在重劃區。
 
北台灣全年量大　宜蘭獨憔悴
 
宜蘭地區是供給量唯一減少的縣市，2018年前五個月僅釋出491戶，較2017年同期減少374戶。由於宜蘭房價走勢與北台灣多數縣市房市景氣脫勾，其他縣市下跌時，宜蘭還勢上揚，推案量也未隨之減少；直到2017年下半年，宜蘭房價反轉向下，2018年供給量因而快速減少。
 
何世昌認為，雖然年底有選舉因素干擾，但預估對房市衝擊有限，這波強勁推案動能將延續至928檔，北台灣新建案2018年全年供給量極可能會超過2015年的水準，前三年市場風行的「減量保價」似乎快成為過去式。倘若建案銷售率也能大幅提升，那麼房市前景會更加樂觀。