不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新「新建餘屋（待售）住宅」統計，去年第二季全國新建待售餘屋數逾七．八萬宅，預計全部賣掉需要超過兩年時間。

去年第二季全國新建待售餘屋數逾七．八萬宅，預計全部賣掉需要超過兩年時間。（記者徐義平攝）

根據統計，去年第二季全國新建待售餘屋為七萬八○六三宅，為二○○二年第一季統計以來第五高，相較歷年最高的二○一八年第二季八萬零八十二宅減少二○一九宅或二．五九％。若以前一季新建餘屋售出的去化宅數，推估七．八萬餘戶最長需要九．五季才能全部賣完。

歷年新建待售餘屋完全去化所需時間，以二○一一年第二季最短，當時新建餘屋二．二六萬餘宅，不到兩季全賣完，等於一季賣掉上萬戶。不過，二○一四年第一季房市反轉向下，單季新建餘屋開始超過三萬戶，去化時間也拉長，至少需要一年才賣得完。其中，二○一六年第一季完全去化時間最長，該季新建餘屋六．三三萬餘宅，需要近四年才能賣完。

近幾年房市逐步回溫，過去三年新建餘屋去化時間明顯縮短，以二○一八年第二季為例，新建餘屋逾八萬宅，約二年半便可以賣完。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，新建餘屋去化速度與買氣強弱、推案量高低有關；目前房市買氣穩健，但供給量仍居高不下，若趨勢不變，預料未來新建餘屋只會緩步減少，不會一下子清得乾乾淨淨。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二○一八年起，市場就進入住宅開工數連續兩年十萬戶的推案潮，加上一六、一七年買氣欠佳，餘屋去化慢。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，重劃區就是一個預售屋拉主旋律的區域，目前低利、低自備的付款優勢，極具搶客優勢。