不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

淡海輕軌預計今年年底完工通車，按理屋主應惜售，但觀察淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」，今年九筆轉手交易中，多達七戶為賠售，最多慘賠166萬元，沒有賠售的兩戶，一戶平轉，另一戶持有五年僅賺24萬元出場。

今年賠最慘的是，2月交易的15樓戶，屋主2013年以1,020萬元購入，今年以854萬出售，屋主賠了166萬元。

賠售金額第二名為7樓戶，2013年以1,490萬買下，今年5月以1,358萬出售，賠了132萬元。

其他賠錢賣出的五戶，賠售金額19萬到85萬元。

沒賠的兩戶，都是高樓層，19樓戶，2013年以1,015萬元買進，今年以1,039萬賣出，持有五年小賺24萬元。另一戶為18樓戶，平盤出售，若扣除持有或交易成本，仍屬賠本交易。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，宏盛新世界分為一、二期，屋齡僅一兩年，兩期戶數加起來破千戶，本身量體已大，周邊新建案又多，且不乏大型社區，像去年推升淡水區移轉棟數大量交屋潮的台北灣四季之旅就鄰近此處。

陳炳辰表示，雖然淡海今年有輕軌通車題材，但該社區過去有不少投資客高價搶進，由於先前部分新案以1字頭搶客，讓淡海行情從先前2、3字頭，滑落到1、2字頭，部分投資客可能認為短期內房價不會回升，因此認賠出場。

陳炳辰分析，當地規劃百貨商場進駐，且當地不少一樓店面交易、營運等現況不錯，未來輕軌開通後，生活圈商機與居住機能大幅改善，有利區域房市發展，房價應可回穩。