不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲桃園青埔土地漲幅最大，近2年上漲53.1%。（圖／桃園市府提供）

記者張菱育／台北報導

桃園擁有多個新興重劃區，隨著桃園捷運、高鐵等交通陸續到位，也帶動這裡的房市景況，觀察實價登錄土地交易狀況，包括中路、青埔、小檜溪等重劃區土地價格紛紛上揚，近兩年成長幅度有3~5成，其中青埔的土地漲幅最大。也因著土地價漲，導致部分重劃區的新案價格，已經站上4字頭。

根據內政部實價登錄資料，桃園今年上半年土地交易共5143筆，較去年同期增加25.8%，顯見市場熱絡。進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來交易變化，中路今年上半年土地均價達90.8萬元、2年來增長36.9%；青埔均價為74.7萬元、大增53.1%；小檜溪均價則高達96.4萬元、漲幅44.1%。

當地房仲業者表示，土地市場反映房價表現，以青埔地區來看，前波推案量集中在高鐵站周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭；但是近年大型商業設施陸續進駐，帶動不動產市場，近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價都突破每坪40萬元。

小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬元；新建案部分，今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等案，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。

中路重劃區以中路一段最熱門，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，形成新興「富人區」；今年3月，新總陽建設也以23.4億元，買下大興西路住宅區2500坪土地、換算每坪92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。

▲桃園熱區土地飆漲，中路特區億級土地頻現，支撐區域房價補漲態勢強勁。（圖／業者提供）

中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，相較之下，中路特區規劃純住宅區，居住品質高，而且往返機場、高鐵便捷，吸引雙北高端客、台商及在地退休大戶置產；此外，目前區域「中悦美樹花園」成交均價為39萬元，可謂三大熱區中CP值最高，加上正處開發階段，未來房價補漲有撐，可望成桃園房市黑馬。

興富發、潤隆建設於去年12月，分別以41.67億元、35.58億元，買下桃園青埔高鐵特區2筆土地，共5820坪。興富發建設副總經理廖昭雄表示，桃園青埔案將規劃2~3房，目前正在潛銷中，預計10月將會正式推出。

青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，成時下購屋族鎖定目標，需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高價，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。