不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據住展雜誌市調，受民俗月及假日多雨影響，8月北台灣建案來客量、成交量均下滑一成，房市燈號轉為代表谷底衰退的藍燈，為半年來首見藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前預售市場出現極端化現象，部分品牌建商推出的高價建案，買氣熱絡，完銷撤場，但也有建案退戶嚴重，愈賣愈多。桃園有一建案，總戶數400多戶，預售時賣到剩200多戶，成屋重新銷售，又回升到300多戶。

根據市調，8月雖進入民俗月，預售屋推案量仍較7月增加，達500多億；過去經驗，民俗月期間，新成屋供給量會大幅度減少，但8月成屋建案新增供戶數仍約700戶，為民俗月罕見大量。

何世昌分析，今年民俗月建案供給量比預期高，主要是建商對市場抱有高度信心，認為房市會逐步回升，持續推出新建案。

建商信心高居不下，8月指標建案來人組數與看屋組數卻同步下挫，來客量與成交量均比7月減少近一成。主要與民俗月、假日天候不佳有關，民風較傳統的地方、或者外圍郊區影響尤其明顯。

何世昌指出，整體市況仍維持先前基調不變，今年5月到8月大致呈現緩慢下滑的局面，九二八檔期若沒有明顯提升，可能要等到年底選舉之後，才會出現轉機。

何世昌表示，市場多空拉鋸依舊激烈，有的高價建案高唱熱銷、慶祝完銷，但桃園、新北淡海都有一些建案，預售時已賣得差不多，但因區域房價下跌太多，等到成屋時，買方不願交屋，寧可違約，結果建案「沒厝賣到有厝」，房子越賣越多。