不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年09月06日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）溫哥華房市不僅火爆不再，而且房價連月下跌。溫哥華地產局週三（9月5日）公布最新數據顯示，上月溫哥華房屋交易去年同比暴跌36.6%，各個類型的房屋售價也紛紛下跌。

房價真的在暴跌？

據《赫芬頓郵報》報導，大溫區地產局（REBGV）局長摩爾（Phil Moore）在聲明中說，如今買家選擇比過去更多，競爭也少。市場上活躍的買家少了，3個主要類型的房屋起始售價已經連續2個月下跌。

數據顯示，截至目前房價跌幅不大，上月大溫區獨立屋起始售價156.1萬元（加元，下同），去年同比微跌3.1%。共管公寓方面，因年初市場強勁，售價仍高於去年同期，漲10.3%至69.55萬元，但自今年5月以來按月環比一直下跌，截至目前累計跌幅1.6%。

卑詩地產業內有人認為，有些市場真實情況比地產局數據嚴重得多。卑詩地產經紀瓦特（Ian Watt）採用SnapStats房市數據網站獨立數據，分析對比後得出的結論是，大溫區房價最貴的城西區獨立屋價格過去1年中暴跌26%，房價中位數從去年的380萬元跌至目前的280萬元。

西溫獨立屋房價過去1年暴跌30%，房價中位數從去年的360萬元跌至今年的250萬元。溫哥華地產經紀波納（Stuart Bonner ）曾說，豪宅價格明顯下跌，就如同礦井中的金絲雀，預示著房價可能會全方位崩潰。瓦特說，溫哥華房子普通人永遠都買不起，但會跌25%甚至更多。

最新房屋交易與活躍掛牌上市比數據顯示，溫哥華獨立屋目前已是買房市場，每100個活躍掛牌上市房屋中，成功交易量不到10宗。鎮屋和共管公寓市場也在放緩，上月每活躍掛牌上市出售的共管公寓中，成交交易不到27宗，遠不及年初100比57的水平，這說明共管公寓市場也在迅速冷卻。

再跌也買不起

加拿大國家銀行（NBC）數據顯示，溫哥華房價雖下跌，但還是買不起，今年2季度溫哥華買房相對成本基本沒變化，房價雖跌，利率卻漲了，兩兩正好抵銷。這意味著，溫哥華北美住房擔負力最差這一名號暫時還得留著。

責任編輯：文芳