不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高房價年代，置產買房不容易，不少人相信目前房價並不合理，只要利空一來，一定會大幅下跌。不過，真實情況恐怕跟民眾想的不一樣。根據內政部住宅價格指數資料顯示，從2012年實價登錄上路以來，歷經央行信用管制、中美貿易戰、甚至是今年疫情爆發，全球大流行等內外大利空，台灣房價依然穩健走高。台灣房價到今年Q1為止，已連七季走高、連六季創下歷史新高，全台及台北、新北、台中、台南、高雄等主要都會區，從2012年實價登錄上路至今全面上漲，台中、高雄、台南等縣市房價甚至都有4成以上漲幅。即便受央行管控最深的台北，也有10.1%的房價上漲幅度。等著下跌買房的民眾，似乎已遙遙無期。

從2012年實價登錄上路以來，歷經央行信用管制、中美貿易戰、甚至是今年疫情爆發，全球大流行等內外大利空，台灣房價依然穩健走高。。資料照片

圖片來源 : 社內相

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然不少購屋民眾期待房價能下跌，但台灣房價長期以來「大漲小回」態勢至今未變，即便過去幾年台灣政府嚴控房市，但房價依然持續墊高。這對所得沒明顯成長的購屋者來說，確實壓力相當大，也為房市長期發展帶來隱憂。

全台及主要都會區住宅價格指數變動情況。屋比房屋提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

陳傑鳴指出，隨著房價上漲，近年民眾買房購屋門檻有墊高情況，以台北來說，到去年底平均購屋總價逼近2100萬、新北要1100萬以上、台中要1000萬，高雄、桃園及台南等都會區也要800萬上下，以月薪普遍只有3~5萬的民眾來說，想獨立存夠數百萬自備款並負擔每月房貸，不僅在雙北難如登天，就算到其他都會區，壓力也很沉重。

陳傑鳴表示，近來資金湧入房市，加上建商買地、原物料及人工成本高漲，短期房價要回檔有難度，建議有買房需求的購屋者，即便不願相信買氣變高的事實，還是需要進場看屋，否則未來若收入依然跟不上房價漲幅，想買房恐怕更加遙遙無期。

建議有買房需求的購屋者，即便不願相信買氣變高的事實，還是需要進場看屋，否則未來若收入依然跟不上房價漲幅，買房更加遙遙無期。唐郡威攝

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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房價在2016年房地合一稅時期曾經停止上漲，台北市甚至出現小幅下跌的情況，不過自2018年開始往上升，現在確實無法等到房價下跌才進場，建議可以先選擇相對便宜、賣壓較大的重劃區，或是房價還沒上漲得離譜的地方進場。陳炳辰舉例，過去台北市的豪宅一度喊到單坪300萬，甚至連一些小豪宅產品也賣到一坪160~170萬，房價漲得離譜，後來慢慢下修，現在台北市平均房價一坪60萬左右。（林佩萱／綜合報導）

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