不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲熱錢湧進台灣，外資看好豪宅市場，近期大安區「元利信義聯勤」、「和平大苑」都有新交易。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／採訪報導

周杰倫又有新鄰居，最新實登揭露，大安區「和平大苑」33樓兩戶，合計6.8億元出售，買方為「博居貳有限公司」，背景為柬埔寨地產商，去年中旬才租下北市頂級A辦「國泰置地」，刷新辦公室租金高價紀錄；另大安森林公園首排豪宅王「元利信義聯勤」18樓2戶，合計8億多出售，買方也為同一人，外籍鄭姓自然人，全用現金購屋。

最新實價揭露，鄰近大安森林公園豪宅王「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」18樓兩戶今年4月各以總價4.025億元成交，單價259、260萬元，經查買方為外籍鄭姓自然人，且全用現金購屋，該筆為今年大安森林公園概念宅唯一單價破兩百萬元紀錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該社區目前揭露最低6樓單價225萬元、最高樓層27樓單價，以該戶中高樓層單價應有255~260萬元水準。除此之外，大安森林公園周邊都是豪宅主力地段，手中握有大筆資金需要投放的高端客，也鎖定這類地段精華、具保值性產品。

全球居不動產總監陳炳辰說明，目前市場游資多，且利率低，且受國際局勢跟疫情影響，整體經濟表現不佳情況下，國際也注意到台灣房地產表現穩定，吸引外籍人士「錢進台灣」，鎖定這類具備知名度、精華地段豪宅產品，且以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」為大安森林公園第一排產品，抗跌保值，實屬於不錯投資產品。

▲外籍人士砸下8億元現金，一口氣買下「元利信義聯勤」18樓兩戶。（圖／記者湯興漢攝）

坐落於大安區「和平大苑」因天王周杰倫入住，成為外界關注的豪宅社區，而最新實價揭露，鄰近和平東路一段的33樓2戶去年11月又有新交易紀錄，分別以總價3.2025億元、3.5595億元，單價197.75萬、220.96萬元成交。

經查2戶買方登記於「博居貳有限公司」，屬於僑外資公司、負責人為張剛耀，為投顧公司，經查此人也是台灣太子不動產、大牛科技的負責人，於柬埔寨銷售不動產。

▲「和平大苑」33樓兩戶合計6.8億元出售，買方為「博居貳有限公司」，背景為柬埔寨地產商。（圖／記者湯興漢攝）

大牛科技遊戲軟體開發公司去年中，才因租下北市頂級A辦「國泰置地廣場」35樓，月租單坪4568元，刷新最高租金紀錄，同年底又再度出手買房。

大師房屋業務經理彭壯雲說明，北市市中心一線豪宅高樓層單價基本於200萬元起跳，如「潤泰敦峰」、「和平大苑」、「聯合大於」、「信義聯勤」等，也吸引僑外資、返台台商置產，無論是自用或是尋求有利避險工具，如「和平大苑」高樓層單價200萬元起跳，低樓層單價應有150萬元水準。