不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大環境不緊氣，加上低薪職場影響，對於想選擇都會區置產民眾而言，可謂難上加難。房仲業公布今年1~8月六都累計買賣移轉棟數前三名行政區，桃園市桃園區6318棟、中壢區4924棟，新北市淡水區4871棟，其中「淡水」異軍突起，成為雙北唯一入榜地區；中信房屋分析，市中心房價高，買方改入手鄰近區域，選擇高CP值地區，帶動另類房市商機。

中信房屋研展室副理張漢超說，近年來淡水地區房市交易量穩定，以商業作為發展主軸，主力交易區域多沿著中山路、文化路、中山北路及淡江大學周邊發展，從數據上來看，房價相對低廉的淡水，已成為新北居民購屋新選擇，適合預算有限的小資族入手。

自2009年金融風暴以來，新北「淡海區」新成屋房價進入盤整格局，單坪最低出現1字頭紀錄，目前來說，房價已回升至2字頭左右。張漢超提及，造成淡海區房價低廉原因有四，其一「建案量體大」，當年政府規劃淡海新市鎮，吸引大量建商搶進投資，但實際購屋率低於預期，造成量增價跌情形；其二「距離遠」，淡海區離市中心較遠，每天需耗費大量交通時間，對通勤族較為不便。

其三「缺乏完整生活機能」，早年淡海區生活機能不佳，僅能依靠公車或汽車移動，待去年輕軌開通以來，逐漸帶動人潮進駐；其四「氣候」，每逢秋冬時節，東北季風盛行，淡海區較為溼冷，也是民眾購屋考量原因之一。

隨著淡海家樂福進駐，為淡水外圍注入新活力，當地房市賣壓沉重陰霾也稍稍緩解，張漢超指出，今年淡水房市買賣移轉量居高，不過雙北近郊仍有其他具備相似條件地區，如五股、泰山等地，實際入住率是否會隨交易量增加，仍值得觀察。