不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【呂清郎╱台北報導】

中美貿易戰不確定性仍在，但美國聯準會（Fed）降息加主要央行均寬鬆，經濟前景未定加利率續低，資金紛紛轉向固定收益高息資產，REITs受惠明顯，近一月富時全球不動產指數上漲近3％，以美國、加拿大、英國、日本REITs表現最強，漲幅均逾3％，連帶近一個月REITs基金績效亮眼，後勢可多留意。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，今年來全球不動產指數上漲近15％，但因過去兩年表現落後，相對於全球股市顯示未超漲，加上全球央行吹降息風，利率走低環境，有助政經不確定性下資金進駐，看好REITs具息收和防禦性。區域配置包括美、日、澳洲可留意，次產業可朝防禦性高的倉儲、健護相關標的配置。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾．席爾指出，美國新增供給增加、投資活動維持熱絡且就業穩健支撐房市，由西雅圖及聖荷西等科技重鎮，推升辦公室需求至2015年來最高，零售REITs租金增長，反映產業實體與網購間尋求平衡，看好美國REITs投資吸引力。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏認為，資金湧入高息收產品使得REITs大幅受惠，包括美國及非美地區REITs表現，都可望因降息刺激落後補漲，全球REITs基金漲升行情看好。其中美國續扮演REITs中流砥柱，日本及澳洲也看好。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪分析，以今年來各區域REITs表現來看，美國REITs指數漲逾二成最強勁，後市有五成不動產企業上調今年展望，加上出租率維持在近95％高水位，高於平均的93.7％，資金環境寬鬆流入股利率高、收益穩的REITs，美國REITs未來表現仍可期，建議透過相關地產ETF布局掌握投資契機。

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