【大紀元2019年09月09日訊】文：李歐・大紀元
要說舊金山灣區哪裡專出超級豪宅，如果阿瑟頓（Atherton）是第二，大概沒人敢說他是第一。沒錯！Atherton真的就只出豪宅，連八月份的淡季也能開出2,050萬的售價，賣最便宜的也有522萬。這代表房市很好嗎？總的看八月銷售量1648個，小輸七月43個；八月中位數房價$1,501,400，七月$1,536,716。下滑也是意料之中，但程度不會太大，少部分城市還逆勢上揚。
舊金山房市 投資謹慎期
大致對比近半年的銷售量與中位數房價（見表一），明顯從五月份過後量價就慢慢在下滑，但沒有出現暴跌現象。八月份的銷量都還比三月強，價格緩步滑落到約150萬，雖比三月低，但比二月高約八萬多。在這幾年灣區房市中，2019年至今算是難得低迷，不過淡季並沒有出現大幅跌價，表示需求仍有、市場並沒有泡沫，對投資者來說是需要很謹慎的時期。
表一：舊金山灣區2019三月至八月銷售量、中位數房價數據。（大紀元製表）
| 舊金山灣區房市 | 3月2019 | 4月2019 | 5月2019 | 6月2019 | 7月2019 | 8月2019 |
| 銷售量 | 1428 | 1,676 | 1,932 | 1,765 | 1,691 | 1,648 |
| 中位數房價 | $1,545,778 | $1,589,750 | $1,705,084 | $1,667,411 | $1,536,716 | $1,501,400 |
秋季房市 自住買家伺機而動
進入九月、十月，將會是一年中房市的第二高峰期，上市量、銷售量和價格預期都會再次攀高。對自住買家，市場選擇會比較多，此階段好的標的仍會有多方競價的可能性，較次等的標的可能在市場上的時間較久，賣家或許會做出更多讓步空間，以求得盡快出售。
對首次購屋者，這是也難得的機會，終於等到灣區房價下跌，如果看到心儀的房產，不妨趕快行動，或是也可以等到年底年初，年末假期總是會吹起「低溫」價格。以今年來說，許多房市在一月份降到近期最低點。
舊金山房市投資舊房新建 獲利恐不如前
然而對地產投資者，現下的房市將是一個窘境，如果是近一兩年投資舊房新建售出的人，獲利會不如前幾年的房市高潮，而且上市時間將會壓縮到現金流的運用，需要特別小心。若是想投資出租房，會建議再等等，幾個價位較低的房市還有下調的空間，屋況較差、位置稍差的房產也會有更多減價餘地。
訓練賣家耐性
因此對賣家而言，這也是一個較為苦惱的時期，上市房的營銷更為重要，定價策略也要合乎實際。除非是條件較好的房產，否則賣家要更有耐心，並有接受議價的彈性。
在個別城市中（見表二），舊金山八月房價比七月降了約10萬，比去年八月更是差了27萬有餘。多數房市的價格都比去年同期還要差，表二中只有Menlo Park、Cupertino、Fremont表現比去年好，也比七月份好。#
表二：灣區部分城市8/2019、7/2019、8/2018三個月之量價數據。（大紀元製表）
| 城市 | 8月2019 | 7月2019 | 8月2018 | |||
| 銷售量 | 中位數房價 | 銷售量 | 中位數房價 | 銷售量 | 中位數房價 | |
| San Francisco | 142 | $1,937,826 | 167 | $2,038,607 | 100 | $2,212,678 |
| Millbrae | 12 | $1,532,000 | 11 | $1,680,500 | 19 | $1,588,196 |
| Menlo Park | 32 | $2,535,833 | 24 | $2,261,065 | 30 | $2,418,390 |
| Palo Alto | 28 | $2,725,615 | 24 | $3,130,182 | 31 | $3,170,975 |
| Mountain View | 46 | $1,818,682 | 34 | $1,719,469 | 37 | $1,920,222 |
| Cupertino | 22 | $1,939,167 | 37 | $1,858,333 | 32 | $1,915,400 |
| Sunnyvale | 63 | $1,422,679 | 47 | $1,338,106 | 80 | $1,592,587 |
| Fremont | 133 | $1,158,204 | 128 | $1,090,152 | 130 | $1,140,655 |
| Newark | 42 | $778,250 | 31 | $945,625 | 42 | $962,917 |
本文刊載於舊金山9月7日地產版
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責任編輯：李曜宇
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