不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

松菸商圈沉寂一段時間，隨著小巨蛋復工，小型店面持續去化，最新實價登錄揭露，忠孝東路4段559巷店面面積約37坪，以月租金10萬元租給麻辣麵館，招租時間僅2個月，令不少同巷弄內，多間空置已久的店面房東感到錯愕。

實價登錄揭露，忠孝東路4段559巷店面面積37.66坪，今年3月，以月租金10萬元出租，單價2655元，該店面原本是咖哩專賣店，租約到期後，空租不到2個月的時間，就由麻辣麵館接手。

記者實際走訪觀察，這個店面雖在松菸商圈內，但是距離忠孝東路近，旁邊還有高級商辦「大於」，中午用餐人潮多，加上店面旁邊有超商，自成一個小聚落，頗有人氣。

▲松菸商圈店面鄰近高級商辦「大於」。（圖／記者林裕豐攝）

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，根據不動產實價查詢紀錄來看，該地點在2018年後，每坪租金一直有2700元～3200元的水準，該店面的坪數約37坪，屬中小型店面，整體租金相對低廉，有能力承租的商家較多，且離忠孝東路四段路口僅有100公尺的距離，附近商辦大樓林立，人流量跟客流量都大，上班族的消費力也非常可觀，因此在承租市場上非常搶手。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，隨著大巨蛋復工，又大大拉近整體園區完工、營運的時間，而這幾年因為工程期間造成出入動線的不便限制將被解除，因此周邊街邊店勢必面臨洗牌。

▲忠孝東路4段559巷店面面積37.66坪，以月租金10萬元出租。（圖／翻攝實價登錄）

黃舒衛分析，過去忠孝東路四段533巷因為獨佔松菸園區，獨攬商機。但在疫情影響觀光市場之後，533巷出現曲高和寡、有行無市的窘境，尤其一側都為政府機關，只有單面有商機，集市力較弱。

原本專注在社區生意的559巷反而更具活力，值得注意的是，未來大巨蛋營運之後，消費人潮、商機將朝忠孝東路、光復南路的國父紀念館站5號出口移動，松菸一側還有轉型的壓力，建議屋主及早因應。